Wohnung zum Kauf 238.000 € 3 Zimmer 68,5 m²<br/>Wohnfläche Adlershof Berlin-Adlershof 12489

Monat
3Zimmer
68,5 m²Wohnfläche

Michael Schmidt

TOP-Immobilien GmbH

Bezugsfrei: Ruhig und hell. Mit Balkon. Beste Verkehrsanbindungen. Nahe an Naturschutzgebiet. (4649)

Gepflegte Wohnanlage. Genügend Stellplätze vor der Tür vorhanden. Hinter den Häusern existiert ein parkähnlicher Garten mit Schaukel, Sandkasten, Bäumen und Liegewiesen. Verkauft wird eine bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung im 1. OG.

Die Immobilie macht einen gepflegten und ansprechenden Eindruck. In den letzten Jahren wurde im Zuge der Modernisierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen außen und innen viel gemacht. So wurde der Putz der Fassade erneuert, in den ursprünglichen Farben gestrichen und die Fenster überarbeitet. Auch das Dach wurde neu eingedeckt. Im Keller sind Elektrik, sämtliche Versorgungsleitungen und Gasleitungen ausgewechselt worden. Jede Wohnung bekam einen eigenen, abschließbaren Kellerverschlag.

Sehr praktische Aufteilung. Vom Flur gehen alle Zimmer ab: Großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Tageslicht sowie Küche mit Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung). Urige Dielen in den Zimmern, Fliesen im Bad, überwiegend weiße Raufasertapete an den Wänden. Die gesamte Elektrik wurde ausgetauscht. Zudem sind neue Flachheizkörper und im Bad ein Handtuch-Wandheizkörper installiert worden. Vernünftiger Zustand, u. E. keine Modernisierung erforderlich. Sofort Bezugsfrei.

Einladende Drei-Zimmer-Wohnung, ideal für Studenten, Singles oder eine kleine Familie, in einem beliebten Berliner Kiez. Die lichte Raumhöhe von 2,90 m, der funktionale Wohnungsschnitt mit Blick in den großzügigen grünen Garten sorgen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Adlershof, Berlin-Adlershof (12489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen in einem der aufstrebendsten Standorte Berlins (Uni, Film- und TV-Studios, Medienfirmen, Start-Ups etc.). Mit hohem Erholungspotenzial ganz in der Nähe.

Die ansprechende Immobilie liegt in einer Nebenstraße die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Kaum Durchgangsverkehr. Eine lange Parkplatzsuche bleibt Ihnen dank ausreichendem Angebot erspart.

In nicht einmal fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächsten Haltestellen (S-Bahn, Tram und Bus). Hier können Sie zwischen 13 Linien wählen, die Sie bestimmt sicher zu Ihrem Ziel bringen werden. Fahren Sie lieber mit dem eigenen Auto, so sind Sie in knapp einer halben Stunde am Alexanderplatz oder in etwa 10 Minuten auf der A100 (Stadtautobahn). Für Studenten: Um zur Universität zu kommen, können Sie auf öffentliche Verkehrsmittel verzichten. Fünf Minuten mit dem Fahrrad bzw. 15 zu Fuß - schon sind Sie da.

Die Marktpassagen Adlershof samt Supermarkt und weiteren Läden sind fußläufig rasch in drei Minuten zu erreichen. Im Umkreis von fünf bis zehn Minuten finden Sie zudem zahlreiche Dienstleister und alles, was man zum Leben braucht, wie auch ausreichend Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Kitas und diverse Schulen.

Der ehemalige Flugplatz Johannisthal liegt rund zehn Fahrradminuten entfernt. Auf 65 Hektar (entspricht etwa 91 Fußballfeldern) eroberte sich in den letzten Jahren die Natur Ihr Territorium wieder zurück. So entstand fast vor der Haustür ein Naturschutzgebiet mit vielen Freizeitangeboten. Dazu gehört z. B. eine Skaterbahn, Spiel- und Liegewiesen sowie ein Beach-Volleyballfeld. Hinzu kommt noch ein zwei Kilometer langer Rad-, Jogging- und Wanderweg. Und zum Tagesabschluss vielleicht noch einen Besuch in einem der Restaurants rund um den historischen Markt?

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1934
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

238000 €

3.475,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

238.97 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.475,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte GFZ: 0.00, Gesamtfläche: 68,48 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOP-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sandstr. 32, 13593 Berlin

Partnerschaft

Michael SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqc35s

Referenznummer: 4649