Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €1.976,74 €/m²

Finanzierung ab 2495 €/Monat

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15Zimmer

301 m²Wohnfläche

1.011 m²Grundstück

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Mailoh, Dortmund (44369)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Dortmund-Huckarde in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohnlage.
Das Haus befindet sich auf einem großzügig geschnittenem Eckgrundstück von 1011 m². Im Objekt befinden sich derzeit fünf Wohnungen. Die insgesamt 320 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine 107 m² grosse Wohnung - Maisonette über Erdgeschoss und Soutarrain und drei Wohnungen mit je 3,5 Zimmern auf 57 m² im Erd- und ersten Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung hat 42 m² Wohnfläche - hier besteht Ausbau- und Erweiterungspotenzial für die derzeit als Trockenboden genutzte andere Hälfte des Dachbodens.
Das Haus ist von guter, solider Substanz, es wurde fortlaufend gepflegt und in Schuß gehalten. Die Wohnungen haben unterschiedlichen Renovierungsstandard, die Erdgeschosswohnung wurde erst kürzlich hochwertig renoviert.
Ebenfalls sind auf dem Grundstück zwei Garagen und sieben PKW-Stellplätze vorhanden. Hobbygärtner kommen voll auf ihre Kosten: Der grosse Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, Spielgeräte, Pool, Blumen oder Gemüsebeete. Ein praktisches Gartenhäuschen steht auch schon.
Geheizt wird das Objekt mit einer Kohleheizung aus dem Baujahr 2010. Der bedarfsorientierte Energieausweis nennt einen Kennwert von 224,7 kWh/(m²*a) in der Klasse G. Die tatsächlichen Heizkosten erweisen sich jedoch als sehr kostengünstig - nicht zuletzt dadurch, dass das Warmwasser über eine Solaranlage generiert werden kann, sodass die Heizung nur im Winter zum Einsatz kommt. Grosses Plus: Die Heizung kann auf den Betrieb mit Holzpellets umgerüstet werden. Eine zweite Option bietet der Anschluss an die Gaszentralheizung im Nachbarhaus oder die Umrüstung auf eine eigene Gaszentralheizung. Alle notwendigen Installationen sind bereits vorhanden.
Dieses Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: So kann nicht nur die Wohnfläche im Bestandshaus durch den Ausbau im Dachgeschoss erweitert werden, es bestünde auch die Möglichkeit ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten, oder an den Bestandsbau anzubauen.
Von den fünf Wohneinheiten sind zur Zeit zwei vermietet, zwei Wohnungen werden von den Eigentümern selbst bewohnt, somit bieten sich dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für den Eigenbedarf als Mehrgenerationenhaus und viel Entwicklungspotenzial als rentable Kapitalanlage.
Weitere Informationen zum Objekt sind auf Anfrage erhältlich. Interessenten sind herzlich eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Dortmund Huckarde - im Westen Dortmunds gelegen:
Hier steht die Kirche noch im Dorf. Das Stadtbild rund um das ursprüngliche Dorf Huckarde mitsamt der St.-Urbanus-Kirche ist heute noch geprägt von zahlreichen Baudenkmälern.
Die umliegenden Siedlungen bestehen überwiegend aus Mietshäusern im Stil der 1950er und 1960er Jahre - gesäumt von Grünflächen und Spielplätzen.
Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit guter urbaner Infrastruktur machen diesen Stadtteil zum attraktiven Wohnstandort.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen