Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €4.722,97 €/m²

Finanzierung ab 2280 €/Monat

---

6Zimmer

148 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

---

Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2011, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
**Außenbereich:**
Das Haus verfügt über zwei separate Einzelgaragen sowie einen großen, sonnigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine ca. 30 m² große Terrasse bietet reichlich Platz für gemütliche Abende im Freien. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern sorgt für eine nachhaltige Gartenbewässerung. Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt Ihre Unabhängigkeit von steigenden Energiekosten und trägt zur ökologischen Nachhaltigkeit bei. Zudem gibt es keinen Instandhaltungsrückstau, sodass Sie ohne weiteren Aufwand einziehen können.
**Innenbereich:**
Das Erdgeschoss des Hauses ist hell und freundlich gestaltet, mit großen bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die offene, moderne Küche in neutralem Weiß mit einer anthrazitfarbenen Granitplatte ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das offene Wohnkonzept verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer nahtlos und entspricht dem heutigen Zeitgeist von Kommunikation und Zusammenleben in der Familie. Ein „unsichtbarer“ Abstellraum unter der Treppe bietet diskreten Stauraum.
**Zimmeraufteilung:**
- **Erdgeschoss (EG):**
- Technik- und Waschraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- Offene Küche mit Essbereich
- Offenes Wohnzimmer
- **Obergeschoss (OG):**
- Modernes Bad, kürzlich saniert, mit begehbarer Dusche
- Großzügiger Flurbereich mit Platz für eine Leseecke oder ein Gästesofa
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
**Ausstattung:**
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. SAT- und Internetanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden, sodass Sie in jedem Raum optimal vernetzt sind. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche und zukunftssichere Wärmeversorgung, unabhängig von Gas und Öl.
**Wellness:**
Das Highlight der Immobilie ist die Außensauna, die Ihnen das ganze Jahr über eine private Wellness-Oase im eigenen Garten bietet.
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernste Technik mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ansprechenden und nachhaltigen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Gunzenhausen, im Herzen des idyllischen Fränkischen Seenlandes. Gunzenhausen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten.
Das gepflegte Wohngebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ist besonders familienfreundlich und bietet durch seine verkehrsberuhigte Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Mit einer Entfernung von nur ca. 280 Metern zur nächsten Rufbus-Haltestelle (Gunzenhausen Wachtelweg) ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal.
Gunzenhausen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Der nahegelegene Altmühlsee, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Angeln oder entspannten Spaziergängen ein. Zusätzlich bietet das umliegende Fränkische Seenland ein umfangreiches Netz an Rad- und Wanderwegen, die zu Erkundungstouren in der malerischen Natur einladen.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B466 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Städte. Gunzenhausen ist der ideale Wohnort für alle, die eine Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Infrastruktur schätzen.

Besichtigungstermine Bitte verwenden Sie zur ersten Kontaktaufnahme aus organisatorischen Gründen das Kontaktformular von Immowelt. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend