Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €3.698 €/m²

Finanzierung ab 1125 €/Monat

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3Zimmer

73 m²Wohnfläche

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Zentrum - West, Leipzig (04109)

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- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon
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Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit, welches im Jahr 2012 mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch kernsaniert wurde. Hier verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.

Der Flur heißt Sie herzlich willkommen und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Gleich am Eingang erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Eine Badewanne, separate Dusche, ein WC, ein moderner Waschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Komfort. Die eleganten anthrazitfarbenen Sandsteinfliesen verleihen dem Raum ein stilvolles Ambiente.

Praktisch und durchdacht: Eine Abstellkammer direkt gegenüber dem Badezimmer bietet wertvollen Stauraum.

Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Ihre Einrichtungsideen. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem hochwertigen Fischgrätparkett (auch in allen übrigen Wohnräumen), das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche ist nicht nur modern, sondern auch funktional gestaltet und verfügt über eine separate Vorratskammer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon.

In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Die Wärmeversorgung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme.

Ein weiteres Highlight: Zur Wohnung gehören gleich zwei Kellerabteile, die durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten entstanden sind und zusätzlichen Stauraum bieten.

Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und zeitlosen Stil - ein echtes Schmuckstück für anspruchsvolle Stadtmenschen.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist ab 2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 7.680,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von 2,84%. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 380,00 EUR wovon 287,40 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (73,32 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (18,12 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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