Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

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Cochem, Cochem (56812)

In bester Geschäftslage von Cochem, bieten wir eine attraktive Anlageimmobilie zum Kauf an. Das Objekt weist ein gut und klar strukturiertes Konzept mit dem Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit auf. Es stehen drei Gewerbeeinheiten und eine Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Die gut austarierte aktuelle Vermietung des Gebäudes mit sehr bonitätsstarken Mietern, und die Möglichkeit die Flächen bei erforderlichen Folgenutzungen variabel und flexibel zu unterschiedlichen Einheiten zusammenzufassen, bilden eine gute Struktur für die aktuelle Vermietung, bieten aber auch Sicherheit und Nachhaltigkeit für spätere Folgenutzungen.
Das Gebäude wurde in seinem Ursprung in 1958 errichtet und 1991 um einen nennenswerten Anbau erweitert. Im Jahre 2022 folgte die sehr umfangreiche Modernisierung. Heute erfüllt das Anwesen optisch und technisch alle aktuellen Ansprüche und hat sich dennoch den ansprechenden Stil seiner Entstehungsjahre bewahrt. Im Rahmen der 2022er Modernisierung wurde u.a. das Dach neu in Naturschiefer eingedeckt, die Fassade neu gestaltet und der überwiegende Anteil der Flächen in seinem Innenausbau neu geplant und realisiert.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Betriebskosten sind vollständig umlagefähig! Die Mietverträge sind in Ihrer Miethöhe über eine Indexklausel anpassbar!
Das gesamte Objekt befindet sich in einem technisch und baulich guten und sehr gepflegten Zustand! Es erwirtschaftet eine respektable und nachhaltige Rendite, ist in seiner Verwaltungsstruktur sauber aufgestellt und mit überschaubarem Aufwand händelbar! Ein idealer Kauf zum Zwecke der Kapitalanlage!
Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie von uns, auch vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Cochem ist die Kreisstadt des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell. Darüber hinaus ist Cochem die bekannteste und meistbesuchte Stadt an der Mosel, mit der Reichsburg, der Sesselbahn mit Panoramablick, der alten Senfmühle, der Cochemer Altstadt, Weinfesten und vielem mehr. Neben der primär vom Tourismus geprägten Altstadt, siedelten sich in den letzten Jahrzehnten die regionalen Büro- und Praxenbetreiber im nördlichen Teil der Kernstadt an, deren Mittelpunkt die Ravenéstraße abbildet. Das Straßenbild wird hier von einer sehr zentralisierten Gewerbeflächenansiedlung geprägt, wodurch die örtlichen Arztpraxen, Steuerberater, Büronutzer und viele andere Dienstleister, sich in dem schönen alten Straßenzug etabliert haben.

Stichworte Wohnfläche: 97,00 m², Gesamtfläche: 897,00 m², Grundstücksfläche: 512,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022