Moderne 3-Zi.-Whg., Terrasse, Innenstadtlage
Objektbeschreibung
Ein stattliches Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten von insgesamt
363 qm/m² Wohnflächen.
Als 4. Einheit ausbaufähige Gewerbeflächen (ehemaliges Ladengeschäft),
mit Netto-Raumflächen von 229 qm/m².
Das Baujahr wird mit 1850 benannt, ein genaues Datum ist nicht bekannt.
Die Wohnungen unterliegen nicht dem Denkmalschutz.
1979 Aufstockung des Hauses.
1993 große Umbaumaßnahmen, neue Dachgauben, kompletter Ausbau des Dachgeschosses. Hier wurde die 6-Zi.-Wohnung Nr. 4 gestaltet, mit Wohnebenen im 1.+ 2.OG.
2019 ist die 3-Zi.-Wohnung Nr. 2 im 1.OG aufwändig saniert und zu modernem Wohnraum umgestaltet worden.
Die Wohnungen 2 + 4 sind laufend instandgesetzt und von den Eigentümern selbst genutzt worden.
Die Wohneinheit Nr. war vom inzwischen verstorbenen Senioren-Ehepaar bewohnt und steht seit geraumer Zeit leer.
Verkauft werden alle 3 Wohnungen, mit mehreren Kellerräumen, plus 2 Garagen.
Die große Altane, eine Süd-Terrasse über die gesamte Hausbreite, wurde unterteilt und für jede Wohnung ein eigener Bereich geschaffen.
Wohnung W1 = 4-Zi.Whg. 131 qm/m², 2 Wohnebenen, Terrasse 9, Garage
Wohnung W2 = 3-Zi.Whg. 82 qm/m², Terrasse 10
Wohnung W4 = 6-Zi.Whg. 150 qm/m², 2 Wohnebenen, Terrasse 16 + Sauna 5, Garage
Kaufpreise:
Wohnung W1 = € 149.000.--
Wohnung W2 = € 160.000.--
Wohnung W4 = € 259.000.--
Zusätzlich verkauft wird die Einheit (L3) = Geschäftsflächen ehemaliges Ladengeschäft, mit Netto-Raumflächen gesamt 229qm/m².
Davon entfallen auf Ladenflächen 130, Büro 26, WC 2, Lagerräume insgesamt 71.
Die Ladenflächen auf 2 verschiedene Ebenen, mit großen Schaufensterscheiben, plus 1 Büro/Personalraum, WC und 3 Lagerräume.
Bei Interesse fordern Sie hierzu nähere Informationen an.
zur 3-Zi.-Wohnung Nr. 2, 82qm, 1.OG, mit Terrasse
Diese Wohnung steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.
Sehr chic renovierte Wohnung, modernes Design in allen Räumen.
Hochwertige Schiebetüren mit Glasausschnitt, Echtholz-Fußböden.
Sie betreten die Wohnung über die offene Küche, hell und sonnig, mit direktem Zugang zur Terrasse.
Alte Deckenbalken wurden freigelegt und geben dem Küchenbereich die besondere Note. Hier ist eine großzügige individuelle Gestaltung möglich.
Die Einbauküche wurde inzwischen entnommen, die Koch-Insel verbleibt in der Wohnung.
Von hier aus der Durchgang zu links Wohnen/Essen, es folgt das Schlafzimmer.
Gegenüberliegend das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, sowie ein topmodernes Bad mit
bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, breitem Waschtisch mit Unterschrank,
großem Spiegelschrank und separatem WC.
Die Ausrichtung dieser Räume zur Südseite.
Eine moderne und hochwertige Wohnung im Innenstadtbereich, ideal für 1-2 Personen.
Allgemeines zu den Wohnungen 2 + 4.
Der Eingangsbereich des Hauses liegt in der Neuen Gasse, Nordseite.
Hier das Treppenhaus mit Aufgang zu den Wohnungen 2 + 4.
Links der Heizraum mit der Gas-Zentralheizung für die beiden Wohnungen.
Rechts davon eine Flurgarderobe, daran anschließend ein großer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wa/Trockner und einem sep. WC.
Diese stehen den Bewohnern der Wohnungen 2 + 4 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Mit Durchgangstüre zum Abstellraum für Fahrräder/Mülleimer.
Über einen 2. Nebeneingang, rechts am Ende des Hauses gelegen, ein weiterer Zugang zu diesen Gemeinschaftsflächen bzw. in den Bereich des Ladengeschäftes.
Von hier aus gelangen sie auch in die Kellerräume.
Raumaufteilung
Maße in qm/m²: Whg. 2
Wohnen/Essen 19, Kochen 19, Arbeitszimmer/Kind 10, Eltern 13, Bad 7, Flur 4,
Terrasse 20 (anrechenb. Fläche 50% = 10)
Dieser Wohnung sind noch 2 Kellerräume im UG zugeordnet.
