Einfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €2.920 €/m²

Finanzierung ab 2412 €/Monat

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7Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.026 m²Grundstück

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Wunstorf - Mitte, Wunstorf (31515)

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie mit viel Platz und Altbaucharme? Sie schätzen eine großzügige Raumaufteilung, helle Räume und ein wunderschönes Grundstück in zentraler Lage? Sie wünschen ein Haus welches bezugsfertig ist?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr charmantes Einfamilienhaus auf einem taumhaften Grundstück in bester Lage der Wunstorfer Kernstadt.
Die ursprünglich im Jahre 1902 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde kontinuierlich saniert und renoviert. Sie ist somit bautechnisch auf einem sehr guten Stand.
Das ca. 250 qm große Haus überzeugt durch den Charme vergangener Zeiten in Kombination mit zeitlosen Designelementen. Dazu tragen u. a. die alte Holztreppe, die Vollholz-Zimmertüren, die Rundbögenfenster und die Fachwerkdetails bei.
Das Erdgeschoss der Immobilie beherbergt:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Gästezimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Wandelgang
Im Obergeschoss finden Sie:
- Wohndiele
- Garderobe
- Badezimmer mit Dusche
- 2 Kinderzimmer
- Balkon
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Auf den ersten Blick begeistert in jedem Fall auch der parkähnliche und kinderfreundliche Garten mit altem Baumbestand.
Das herrliche Grundstück des Hauses ist ca. 1026 qm groß, annähernd rechteckig und gut geschnitten. Wer hier noch eine weitere Bebauung vornehmen möchte, kann dies baurechtlich gem. § 34 BauG wahrscheinlich, nach entsprechender Prüfung tun.
FAZIT: Es hat einfach das, was vielen Häusern heute fehlt: Umwerfenden Charme und das in zentralster Lage Wunstorfs!
Hier leutet das Motto: Einziehen und wohlfühlen!
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu können.

Ohne Übertreibung: Sie finden hier eine der besten Lagen im Hannoverschen Umfeld.
Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte jedweder "Couleur" und Zahnärzte, mehrere Apotheken ...
Die Wunstorfer Fußgängerzone ist von der Immobilie in wenigen Metern zu erreichen.
Für Eltern: Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.
Der Bahnhof ist schnell mit dem Fahrrad und sogar zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit dem Regionalzug in Hannover, mit der S-Bahn geringfügig länger. Die Züge fahren häufig. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" ca. 7 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug "Deistergebirge".
Hallenbad, mehrere Freibäder, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort. Golf könnten Sie in Rehburg, Mardorf oder Schloß-Ricklingen spielen.
Alles Weitere s. bei Interesse: www.wunstorf.de

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstr. 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .
Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.
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