Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

330000 €330.000 €5.765,19 €/m²

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2Zimmer

57,2 m²Fläche

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Wilmersdorf, Berlin (10779)

Objektnr: 1062762
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Berlin-Wilmersdorf im beliebten Güntzelkiez. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an internationalen Restaurants.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 57,24 m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche verteilt. Die Raumaufteilung ist somit ideal für Singles oder Paare geeignet. Hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung im Seitenflügel mit Blick in den grünen Innenhof. Die Etagen-Heizung wurde erst in 2020 erneuert und das Badezimmer im Jahr 2013 saniert. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf über 265.000 EUR.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 142,70 Euro. Die derzeitigen Mieter werden Anfang Oktober ausziehen, die Wohnung wird somit bezugsfrei (wenn gewünscht möbliert) verkauft.

Lage: Zentrale Citylage bietet beste Infrastruktur und ein belebtes Wohnumfeld
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in unmittelbarer Umgebung
Anbindung: Top angebunden an Bus, U-Bahn (U2/U3/U9) und Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 57,25 m², Gesamtfläche: 57,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2013