Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

375000 €375.000 €708 €/m²

Finanzierung ab 1553 €/Monat

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530 m²Fläche

1.153 m²Grundstück

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Kaub (56349)

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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1840 in massiver Bauweise am Fuße eines Weinbergs im Zentrum von Kaub errichtet Es verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 28.296 Euro, die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet. Seit 1956 befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Alle Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel renoviert und wenn es nötig war auch teilweise saniert (Elektroinstallation, Bäder, Fußböden). Im August diesen Jahres wurde eine neue Brennwertniedertemperatur- Öl-Heizung mit hydraulischem Abgleich für alle Wohnungen in Betrieb genommen. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. 35.000 Euro. Die Heizungsanlage ist mit erneuerbaren Energien kombinierbar. Auf die Anlage gibt es eine Systemgarantie von 5 Jahren.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Weitere Details -7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
-Terrasse für WE 1.OG rechts, Gartenanteile
-Solide Bauweise
-Kontinuierliche Instandhaltung – sehr gepflegter Zustand
-Fenster 1989 erneuert
-Heizung 2024 erneuert
-Dachboden gedämmt
-1 Garage, 2 Stellplätze im Hof
-Gewölbekeller aus Bruchstein
-Kein Denkmalschutz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1867, Energieeffizienzklasse C Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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