Wohnung zum Kauf

337500 €337.500 €4.475 €/m²

Finanzierung ab 1376 €/Monat

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3Zimmer

75,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Veilhof, Nürnberg (90491)

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Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der besten Lagen Nürnbergs in Gärten bei Wöhrd. Zum Stadtpark sind es nur ca. 350 Meter. Die nächste U-Bahn-Haltestelle (U2 Richtung Nürnberg Flughafen oder Röthenbach über Hauptbahnhof) befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Das gesamte Haus liegt in einer ruhigen 30er-Zone.

In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Gastronomien, der nächste Einzelhandel ist auch nur ein paar Schritte entfernt, ebenso Bäcker, Ärzte, Schulen und vieles mehr.
Eine weitere Besonderheit ist der nahegelegene Stadtpark in nur 350m Entfernung und der Wöhrder See, welcher in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Die Wohnung befindet sich gut einen Kilometer von der Altstadt entfernt, sodass man sich mit allen Fortbewegungsmitteln in kürzester Zeit dort aufhalten kann.

Mit dem Auto ist es über die Bayreuther Straße ein Katzensprung bis zur nächsten Autobahn.

Des Weiteren gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, sodass alle Bedürfnisse in unmittelbarer Nähe erfüllt werden können.

Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.

Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück des Ballungsraumes. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.

Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73). Wirtschaftsplan/Rücklagenstand Wirtschaftsplan vom 1.7.23-30.6.24:

Wohngeld inklusive Heizung: 152,95 €
zzgl. Rücklagenvorauszahlung: 82,05 €

Instandhaltungsrücklage für das Haus, Stand 30.6.2023: 160.636,37 €;
davon entfallen auf die Wohnung 5.739,39 €