Wohnung zum Kauf 219.000 € 2 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kyreinstraße 7 Bad Tölz Bad Tölz 83646

Monat
2Zimmer
40 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Klaus Markreiter

Klaus Markreiter Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung Diese hier zum Kauf angebotene 2 Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem
älteren, aber gut erhaltenem und gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Kurviertel von Bad Tölz. Das Haus wird laufend gewartet, das Dach wurde im vergangenen Jahr instandgesetzt, die Balkone repariert. 2022 wurde die Heizung erneuert. Im Moment stehen keine größeren Reparaturen ins Haus.

Raumaufteilung Diese sehr helle Wohnung erreicht man über ein ansprechendes Treppenhaus im 1. Obergeschoss. Ein zentraler kleiner Flur verbindet alle Räume: Geradeaus die Küche mit dem Austritt auf den Balkon, gleich rechts das Wohnzimmer, links das Schlafzimmer und das Duschbad. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgestattet, in der Küche und der Diele ist der Parkettboden mit einem strapazierfähigen Teppichboden belegt. Das Bad ist braun gefliest und verfügt über eine Toilette, einem Waschbecken einer Dusche und einem Fenster.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Kyreinstraße 7, Bad Tölz, Bad Tölz (83646)

Der Kurort Bad Tölz liegt im schönen oberbayrischen Voralpenland etwa 50 Kilometer südlich von München. Durch seine zentrale Lage und Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man die Autobahnen München – Salzburg und München- Garmisch in zwanzig Minuten mit dem Auto, ebenso fährt die Bayrische Oberlandbahn im Stundentakt nach München Hbf. in 50 Minuten, Umsteigemöglichkeiten auf halber Strecke in die S-Bahn in Holzkirchen.
Bad Tölz verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot wie klettern, wandern an der Isar oder in den umliegenden Bergen, Tennis oder Golfen auf dem Golfplatz ganz in der Nähe. Nicht zu vergessen ist das Genießen des südlichen Flairs in der historischen Marktstraße.
In Bad Tölz ist die medizinische Versorgung mit Ärzten aller Art und der Asklepios – Klinik sehr gut, ebenso gut ist das Angebot an Kindergärten und Schulen.
Diese hier angebotene 2 Zimmer Wohnung liegt sehr zentrumsnah in der Nähe der denkmalgeschützten Wandelhalle im Badeteil von Bad Tölz, die Markstraße mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

5.475 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. von dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer besteht ein gleichlautender Makleralleinauftrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

206 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.475 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.001 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.317 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung ist im Moment vermietet. Eine Eigennutzung wäre aber auch möglich.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Klaus Markreiter ImmobilienGewerblicher Anbieter

Alpenrosenstr. 6, 83666 Waakirchen

10 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fsf65h