Mehrfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €2.814,81 €/m²

Finanzierung ab 1547 €/Monat

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Hersbruck, Hersbruck (91217)

Naturliebhaber aufgepasst! Naturbelassenes Anwesen mit Haus in Holzbauweise - nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Genießen Sie von der großen Terrasse aus einen herrlichen Weitblick! Drei auf dem Grund befindliche Holzschuppen bieten darüber hinaus vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hersbrucks, oberhalb des ehemaligen Krankenhauses. Vom Grundstück aus kann man über Hersbruck sehen und hat im Hintergrund den Deckersberg im Blick. Stadtzentrum und Bahnhof befinden sich in ca. 1 km Entfernung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Kleinstadt Hersbruck mit seinen gut 12.500 Einwohnern gilt als Mittelzentrum des Landkreises Nürnberger Land. Eingebettet in eine herrliche, hügelige Landschaft und an dem Fluss Pegnitz gelegen gilt es als beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Die Stadt bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten alles, was man von einer Stadt dieser Größenordnung erwarten darf und noch einiges mehr: Kindergärten, sämtliche Schularten, ein reiches Angebot an Ärzten sämtlicher Fachrichtungen sind nur ein Auszug davon. Weiterhin verfügt Hersbruck über ein, über die Stadt- und Landkreisgrenzen hinaus beliebtes Thermalbad mit großer Saunalandschaft. Zahlreiche Cafés und Gaststätten laden ebenfalls zum Entspannen ein. Etliche kulturelle Veranstaltungen (z.B. Gitarrenfestival, Altstadtfest) runden das umfangreiche Wohlfühl-Angebot ab.
Wem das nicht genug ist oder wer beruflich pendeln muss, der kann über zwei Bahnlinien innerhalb von weniger als 20 Minuten das Zentrum Nürnbergs erreichen. In Richtung Osten sind auch
Sulzbach-Rosenberg und Amberg sehr gut mit der Bahn erreichbar. Auch für Autofahrer liegt Hersbruck verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14 und nur etwa 6 km von der Autobahn A9 entfernt.

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 273,46 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1932

Die Heizanlage wurde 2019 erneuert (Gas). Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine Solarthermie-Anlage. Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachboden) ist noch nicht erfolgt.
Grundrisspläne liegen vor (Keller, Erd- und Obergeschoss).

Wohnfläche: ca. 135 qm sofort beziehbar (ca. 270 qm inkl. Obergeschoss)

Die komplette Grundstücksgröße beträgt ca. 1.295 qm - angeboten werden hier ca. 850 qm. Das Haus kann allerdings auch inklusive des kompletten Grundstückes erworben werden (siehe Objekt 215.001), zum Preis von 590.000,-- Euro. Ein ca. 440 qm großer Teil wird demnächst separat als Baugrundstück angeboten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen