Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €5.408 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

683 m²Grundstück

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Damm, Aschaffenburg (63741)

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Wir dürfen Ihnen mit dieser außergewöhnlichen Immobilie ein Objekt voller Möglichkeiten präsentieren. Denn die vielen Optionen scheinen sich auf den ersten Blick nicht gleich zu offenbaren. Also sehen wir mal genauer hin:

Wir müssen nicht über eine Ausstattung aus den 70iger Jahren diskutieren. Und auch nicht über die bisherigen 120 qm Wohnfläche. Wohl aber über die 2004 eingebaute Heizung mit Solar für Warmwasser (da haben Sie zunächst noch keine Sorgen) und die Tatsache, dass der Großteil der bisher verbauten Wohnfläche auf einer Ebene liegt und somit auch als Bungalow weiterhin Bestand haben kann. Die Option, das bereits voll vorbereitete Dachgeschoß auszubauen, um der größeren Familie ausreichend Platz zu schenken, setzt dem Ganzen doch noch das Sahnehäubchen aller Möglichkeiten auf.

Oder wollen Sie ein Zweifamilienhaus? Dann machen Sie das einfach und genießen Mieteinnahmen zur Finanzierung oder generieren die volle Miete als Kapitalanleger. Was ist mit dem Ausbau des Daches für ein Büro oder anderes Gewerbe? Auch das geht problemlos, denn Ihre Kunden oder Klienten nutzen das autarke Treppenhaus.
Und auch Sie, lieber Bauträger, dürfen sich gern angesprochen fühlen und die Bebaubarkeit eines Doppel- oder Mehrfamilienhauses prüfen und in Erwägung ziehen, da die Grundstücksgröße doch einiges zulassen könnte.

Sie sehen, eigentlich ist das Haus für jeden etwas:

- Single oder Pärchen (ggfs Ü50), bei Nutzung als Bungalow
- Familien mit bis zu 2 Kindern
- Familie, die noch wachsen wollen (Dachausbau)
- Menschen, die wohnen und vermieten wollen
- Menschen, die nur vermieten wollen
- Menschen, die Wohnen und Ihr Gewerbe unter ein Dach bringen wollen
-Menschen, die etwas völlig Neues bauen wollen

Wenn Sie Lust bekommen haben, diese Seltenheit einmal näher in Augenschein zu nehmen, dann freuen wir uns von Engel & Völkers über Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004