Grundstück zum Kauf

650000 €650.000 €123,74 €/m²

---

5.253 m²Grundstück

---

Altenburg, Jülich (52428)

Das großzügige, laut BORIS NRW baureife Grundstück bietet mit seiner Fläche von über 5.000 m² vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung eines Wohnprojekts. Es liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien, Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem flexiblen Baugrundstück sind.
Bebauungspotenzial:
Die Bebauung des Grundstücks kann 1- bis 2-geschossig erfolgen, wobei eine Bebauungstiefe von bis zu 35 Metern erlaubt ist. Das Areal bietet daher Platz für großzügige Einzelhäuser, Doppelhäuser oder kleine Wohnanlagen.
Flexible Aufteilung:
Eine Parzellierung des Grundstücks in mehrere kleinere Einheiten ist prinzipiell möglich, sodass sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren lassen. Ob als zusammenhängendes Areal oder in Form mehrerer Parzellen - das Grundstück bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Planungsrechtliche Aspekte:
Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten müssen im Rahmen eines Bauvorantrags in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden. Dabei könnten sich sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser oder kleinere Wohnkomplexe realisieren, je nach Genehmigung.

Jülich liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region des Rheinlandes, und gehört zum Kreis Düren. Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Großstädten Aachen, Köln und Düsseldorf ist die Stadt ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Sie ist sowohl historisch als auch landschaftlich geprägt und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt Jülich ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraßen B55 und B56 sowie die Autobahnen A4 und A44 sind die umliegenden Ballungszentren und Nachbarstädte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Anbindungen, etwa durch die Regionalbahnen und Buslinien. Die nächstgelegenen größeren Bahnhöfe sind Düren und Aachen, während der Flughafen Köln/Bonn in ca. 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Infrastruktur:
Jülich bietet eine umfassende städtische Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken und Ärzte sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Forschungsstadt beheimatet zudem das renommierte Forschungszentrum Jülich, das als einer der größten interdisziplinären Forschungseinrichtungen Europas gilt und international anerkannt ist.