Haus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

Finanzierung ab 3883 €/Monat

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724 m²Grundstück

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Sömmeringstr. 3, Eibach, Nürnberg (90451)

Projektbeschreibung Angeboten wird hier ein Bestandsgebäude welches ehemals als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Für das 724 m² große Grundstück liegt eine Baugenehmigung für den Neubau eines 8-Parteien-Hauses mit 673,50 m² Wfl. vor.
Alternativ kann das Bestandsgebäude auf eine Wohnfläche von ca. 434 m² entwickelt werden. Objektbeschreibung Das im Jahr 1931 erbaute, freistehende und vollunterkellert Wohn- und Geschäftshaus liegt in exklusiver Lage im Nürnberger Stadtteil Eibach. Die unmittelbare Nähe zum Wiesengrund der Rednitz, der verkehrsberuhigte Bereich und die dennoch innerstädtische Lage, machen dieses Objekt zu einem besonderem Juwel. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 434 m² bietet das Haus ein immenses Entwicklungspotenzial.
Im Gebäude befinden sich 2 Wohnungen mit derzeit ca. 130m² Wfl., sowie eine Gewerbeeinheit. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnfläche durch Ausbau des zweiten und dritten Dachgeschosses und durch Umnutzung der Gewerbeeinheit zu erschließen. Das Gebäude ist in einem üblichen Erhaltungszustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Eine Garage sowie eine Remise sind Bestandteil der Außenanlagen.
Das Objekt ist nicht vermietet und seit knapp 3 Jahren unbewohnt.

Gebäudebeschreibung Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
EG: Gewerbeeinheit mit ca. 188 m2
1. OG: 2 x 2 Zimmer Wohnungen mit ca. 60 m² und 70 m²; Wfl. ca. 130 m²
2. OG: Ausbaureserve mit ca. 84,80 m²
3. DG: Ausbaureserve mit ca. 32 m²
Gesamt: 434 m² Wohn- und Nutzfläche
Kellergeschoss: ca. 155,29 m² Besichtigungstermine Umfassendere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 25 oder per Mail an anfrage@nuerminger.de