Wohnung zum Kauf 1.140.000 € 3 Zimmer 101,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Obere Au München 81669

Monat
3Zimmer
101,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Berthold Johannes Drescher

Drescher Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

* Altbaujuwel * 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau im sanierten Zustand ***

Wir freuen uns, Ihnen diese bezaubernde 3-Zimmer Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen anbieten zu können.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme und verfügt über zwei Badezimmer: Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet eine Dusche sowie ein WC und kann dank eines Fensters gut belüftet werden.
Die Küche der Wohnung ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Durch eine Öffnung verbunden, entsteht eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Räumen, die durch die offene Gestaltung des Wohnzimmers zusätzlich an Attraktivität gewinnt. Große Fenster sorgen für eine Fülle an Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die beiden Schlafzimmer bieten großzügig Platz für Schränke und Betten und profitieren ebenfalls von den Fenstern.
Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden 3 Meter hohen Decken, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl verleihen.
Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und lädt Sie ein, das Leben im charmanten Stadtteil Au-Haidhausen in vollen Zügen zu genießen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
3. Geschoss
Kabelanschluss

Lage

Obere Au, München (81669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Münchner Stadtteils Au-Haidhausen und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünem Umfeld. Die Lage ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich laden vielfältige Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Der Stadtteil Au-Haidhausen ist bekannt für seine grünen Oasen und Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Isarhochufer und der Auer Mühlbach bieten ideale Gelegenheiten für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Zudem sind der Rosenheimer Platz und der Wiener Platz beliebte Treffpunkte für Einheimische und Besucher.
In der Umgebung finden sich zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Gasteig Kulturzentrum, die Muffathalle und verschiedene Museen und Theater. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und grüner Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1140000 €

11.244,82 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

325 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

11.244,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
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Anbieter der Immobilie

Drescher Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Einlass 1a, 80469 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Berthold Johannes DrescherDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Referenznummer: 1239