Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche Augsburger Straße 6 Gröbenzell 82194

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche

Friedrich Höbel

Höbel Immobilien

Sonnig/Zentral, Wohnbüro/Büro/Praxis im Herzen von Gröbenzell, Provisionsfrei.

Die hier angebotene Immobilie liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohn-Ensembles mitten im Herzen Gröbenzells. Ideal für alle, die im Leben stehen und zentral wohnen und/oder arbeiten möchten.
Aktuell ist die Einheit gut als gewerbliche Büroeinheit vermietet. Nach ggf. erfolgreicher Genehmigung einer Nutzungsänderung durch die Gemeinde kann die Einheit bei Bedarf auch als Wohnimmobilie genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Augsburger Straße 6, Gröbenzell (82194)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Nah an München, mitten im Grünen: Ein Standort, der Natur und Stadtnähe verbindet. In der attraktiven Gartenstadt Gröbenzell leben knapp 20.000 Einwohner, die die idyllische Beschaulichkeit ebenso schätzen wie die moderne Infrastruktur. Ein reges Geschäftsleben mit zahlreichen Unternehmen, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kultur- und Freizeiteinrichtungen machen das Leben in Gröbenzell angenehm. Durch die nahe Anbindung an die S-Bahn Linie S3 und die Nähe zu den Autobahnen A 8 und A 99 sind auch Pendler hier ideal unterwegs und profitieren von kurzen Wegen und flexibler Mobilität.

Daneben prägen über 100 Vereine das kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Leben der Gemeinde. Bürgerhaus, Gemeindebücherei, Freizeitzentrum, Kindertagesstätten und Schulen: Hier ist alles vorhanden, was man für ein aktives und abwechslungsreiches Arbeiten und Leben braucht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieNeubau
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

349000 €

5.721,31 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

341 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

5.721,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.145 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.385 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

sonstiges - Die Immobilie ist aktuell als Gewerbeeinheit nutzbar. Die Kündigungsfrist des aktuellen Mieters beträgt 6 Monate. Für eine Nutzungsänderung muss ein Antrag an die Gemeinde gestellt werden. Die Einholung der Erlaubnis der Miteigentümer ist nicht erforderlich (da bereits in der Teilungserklärung berücksichtigt)

- Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.000 € p.M.

- Die Besichtigungen sind in der Regel donnerstags nach Absprache möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Höbel ImmobilienGewerblicher Anbieter

Tettnanger Straße 4, 81243 München

Partnerschaft

Friedrich HöbelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8lt5m

Referenznummer: a06_03