Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

264000 €264.000 €3.300 €/m²

Finanzierung ab 1045 €/Monat

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2Zimmer

80 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Marktoberdorf, Marktoberdorf (87616)

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Diele | ca. 8.40 m² WF
von hier ist jeder Raum zugänglich, Fliesenboden

Badezimmer | ca. 7.50 m² WF
Wanne, Dusche, Standwaschbecken und WC, 1 Ostfenster

Koch-Essbereich | ca. 17.50 m² WF
2 Ostfenster, Fliesenboden

Abstellraum | ca. 4.50 m² WF
innenliegend, Staumöglichkeiten, PVC Bodenbelag

Wohnzimmer | ca. 26 m² WF
lichtdurchflutet, 1 Westfenster, 1 Nordfenster und 1 Balkontüre mit Zugang zum Westbalkon, Massivholzdielen

Schlafzimmer | ca. 16 m² WF
Stellmöglichkeit für ein Doppelbett und große Schrankwand, 1 Westfenster und 1 Balkontüre mit Zugang zum Balkon, Parkett

Balkon | ca. 3 m²
Grundfläche ca. 6 m², westlich ausgerichtet mit Fernsicht, Fliesen in Holzoptik

SCHLÜSSELDATEN - 2-ZKB Wohnung mit ca. 80 m² WF im 1. OG
- bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Westbalkon mit Fernsicht
- Wohnzimmer mit Kaminofen (Ofen inkl.)
- offener Koch- Essbereich, Einbauküche inkl.
- hochwertiges Badezimmer mit Außenfenster
- 1 Schlafzimmer mit ca. 16 m² WF
- geräumige Diele mit Zugang in jeden Raum
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Trockenraum
- 1 Tiefgargen-Stellplatz ohne Aufpreis
- 1 gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss
- Holzfenster mit Doppelverglasung Bj. 1991
- Mehrfamilienhaus Bj. 1991 mit 10 Einheiten
- oberste Geschossdecken gedämmt
- Gas-Zentralheizung Bj. 2021
- Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²•a) EEK D

- Erbpachtzins | mtl. ca. 90.- € für WH + TG
- 2026 kann der Erbpacht abgelöst werden
- Nebenkosten | mtl. ca. 300.- € inkl. Rücklagen
- Bezugsfrei nach Absprache

- keine Käuferprovision
- Kaufpreis 264.000.- Euro


RENOVIERT UND MODERNISIERT

2011
- Das Badezimmer wurde vollständig entkernt und neugestaltet.
- Alle Bodenbeläge wurden vollständig erneuert.
- Die Wände der Wohnung wurden auf kreative Weise neugestaltet.
- Grundrissänderungen wurden durchgeführt. Ursprünglich war die Wohnung als
3-ZKB WH konzipiert.
- Durch die Umgestaltung wurde ein Teil vom Kinderzimmer zur Küche integriert.
Hierbei wurde ein offener Koch- und Essbereich geschaffen.
- Zudem wurde ein separater Abstellraum hergestellt. Diese Umwandlung verleiht der
Wohnung ein modernes und großzügiges Raumgefühl.

2015
- Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen mit Sichtfenster installiert und der
Wohnraum offen zur Diele gestaltet.

2017
- hochwertige Einbauküche (L-Form) eingebaut
BESCHREIBUNG WOHNUNG In einem erstklassigen Zustand präsentiert sich diese 2-ZKB Wohnung im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug bringt Sie bequem, fast vor die Wohnungstüre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, einen offenen Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zum Balkon, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Außenfenster und ein Abstellraum. Von der geräumigen Diele sind alle Räume gut erreichbar.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen gemauerten Kellerraum mit Stromanschluss und Kellerfenster. Der Waschmaschinenanschluss für die Wohnung befindet sich im gemeinschaftlichen Trockenraum im Kellergeschoss.

Als Energiequelle dient eine Gas-Zentralheizung Bj. 2021. Die Wohnräume werden über Heizkörper erwärmt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer der 2015 installiert wurde, sorgt für eine behagliche Atmosphäre und mollige Wärme.

ERBBAURECHT

Die Wohnung ist auf Erbbaurecht (auch Erbpacht genannt) errichtet. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.084,54 Euro (mtl. 90.38 Euro).

2026 besteht die Möglichkeit das Ankaufsrecht (Erbpacht ablösen) auszuüben.



MEHRFAMILIENHAUS Die komplette Wohnanlage besteht aus 3 Häusern und einer Tiefgarage. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 1992 in massiver Bauweise hergestellt. Die Oberste Geschossdecken sind gedämmt.2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.

Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. Im Haus ist ein Aufzug eingebaut, der Sie mühelos und bequem in alle Geschosse bringt.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend