Villa zum Kauf

4900000 €4.900.000 €16.013 €/m²

Finanzierung ab 20459 €/Monat

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7Zimmer

306 m²Wohnfläche

1.625 m²Grundstück

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Wahlbezirk 21, Bad Homburg vor der Höhe (61350)

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In einzigartiger Naturlage präsentieren wir Ihnen eine luxuriöse Liegenschaft mit herrlichen Ausblicken in die Natur und Landschaft.

In gefragter Lage von Bad Homburg, nah am Hardtwald, wurde dieses repräsentative Anwesen in den Jahren 2019 bis 2021 in Massivbauweise mit weißer Wanne errichtet. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und ergänzt durch modernste Technik (Wärmepumpe und Photovoltaik), ist hier ein Wohlfühlort entstanden, der auf ca. 416 m² Wohn- und Nutzflächen und 1.625 m² Grundstück größten Komfort, Eleganz und absolute Privatsphäre anbietet!
Das Foyer des Hauses beeindruckt durch außergewöhnlich hohe Decken. Ein Flur mit hellen großformatigen Bodenfliesen führt Sie am Treppenaufgang, Gäste-WC und Garderobenraum vorbei zum großzügigen Wohnzimmer im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein behaglicher Platz an dem frei im Wohnraum positionierten Kamin. Dieser kann von drei Seiten erlebt werden. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Licht und geben den Blick in den Garten, Terrasse und Pool frei.

Der Essbereich ist ideal geplant für eine lange Tafel. Damit sind auch größere Gesellschaften möglich. Angeschlossen an diesen Bereich ist die offene Küche mit hochwertigen Geräten: neuwertige Miele-Elektrogeräte, zwei Backöfen, Bora-Abzugssystem, Weinkühlschrank (Klarstein), Side-by-Side Kühlschrank (Samsung).

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Barbeque-Terrasse vor dem beheizbaren Pool (ca. 4 x 8 m). Zum Trainieren im azurblauen Wasser kann die Gegenstromanlage angeschaltet werden. Per Fernsteuerung bewegen Sie das Holzdeck, um den Pool zu öffnen oder zu schließen. Etwas erhöht liegt eine liegt eine zweite sonnige Terrasse. Der weitläufige Garten ist kaum einsehbar durch umlaufende Hecken. Er wurde pflegeleicht angelegt und mit einem Mähroboter und einem Bewässerungssystem ausgestattet.

Einzigartig und ein Highlight ist der Blick in die umgebende Landschaft! Erleben Sie diesen magischen Ort, atmen Sie durch und genießen Sie die absolute Ruhe in dieser Naturlage.

Das Obergeschoss der Stadtvilla verfügt über zwei schöne (Kinder-)Schlafzimmer, eines davon mit Loggia. Jedem Zimmer ist ein eigenes Bad zugeordnet.
Der geräumige Masterbedroom ist mit einem Bad ensuite versehen. Die freistehende Whirlwanne sowie die Dusche mit Rain-Shower sorgen für Wellnessfeeling.

Zwei große Balkone, zu beiden Seiten der Stadtvilla, mit Ausblicken in die Nachbargärten und das angrenzende Naturschutzgebiet sind ein weiteres Highlight.

Die mit farbigen LEDs beleuchtete Holzwendeltreppe führt in ein wohnlich ausgebautes Dachstudio mit Klimaanlage (ca. 70 m² Nutzfläche). Es eignet sich perfekt als Homeoffice oder für Gäste. Die intelligente Raumgestaltung mit vielen, nahezu unsichtbaren Einbauten sorgt für enormen Stauraum. Ein Duschbad ist vorhanden.

Im Untergeschoss eröffnen sich weitere, wohnlich gestaltete Räumlichkeiten, wie ein Partyraum mit Einbauküche, wohnlich gestaltete Räume für Gäste oder Hobbies. Im Fitnessraum können Sie sportlich aktiv werden und sich danach im daneben liegenden Duschbad erfrischen.

Die Technik und Steuerung des gesamten Hauses wurde in einem Raum im Untergeschoss zusammengeführt. Hier findet die Einstellung der Luft-Wärme-Heizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik inkl. Speicherelement, sowie die Pooltechnik statt. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht runden das Raumangebot im Haus ab (Nutzflächen).

Komplettiert wird dieses fantastische Anwesen durch eine große Doppelgarage mit Staufläche im Dach und einer separaten Einzelgarage. Beide wurden mit elektrischen Rolltoren versehen. Mehrere Stellplätze für Gäste bietet das Grundstück auf der ca. 50 m langen herrschaftlichen Einfahrt.

Kontaktieren Sie uns gerne, um diese einzigartige Stadtvilla mit Energieeffizienz A+ bald kennenzulernen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 12.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen