Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €3.311 €/m²

Finanzierung ab 607 €/Monat

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1Zimmer

45 m²Wohnfläche

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Altenberg, Oberasbach (90522)

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Stadtwohnung - für den Single von heute

Das 1 -Zimmer-Apartment befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974. Mit einer Wohnfläche von rund 45 m² wird viel Platz innerhalb eines perfekt abgestimmten Grundrisses geboten. Auf dem vorhandenen Balkon können Sie den Weitblick nach Süden genießen.
Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in die Zukunft.
Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Schlafraum mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Küche bietet aufgrund der Größe ausreichend Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Küchenzeile verbleibt im Apartment und ist im Preis inkludiert.
Im Flur finden Sie ausreichend Platz vor für einen praktischen Garderobenschrank. Der vorhandene Abstellraum kann als begehbarer Kleiderschrank und für "dies & das" fungieren.


Das innenliegende Bad wurde in den 1990er Jahren saniert und mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren findet sich hier auch ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Apartment ist gepflegt und war bis vor kurzem langfristig vermietet. Die vorhandenen Fenster sind weiß, 2-fach verglast und aus Kunststoff.
Die Bodenbeläge sind derzeit Laminat, PVC und Fliesen.

Durch die Eigentümergemeinschaft sind in der Vergangenheit solide Rücklagen gebildet worden. Diese ermöglichen in der Zukunft eine angedachte Sanierung der Heizungsanlage.
Weitere ( energetische) Sanierungen könnten unter Umständen zu Sonderumlagen führen.
Protokolle der Eigentümergemeinschaft, Abrechnungen und Informationen der Hausverwaltung liegen uns vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Auf die Wohnung entfallen zum Abrechnungsstand 31.12.2023 rund € 3.140,-- Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund €197,--monatlich. Hiervon sind bis dato ca. € 99,-- umlagefähig und ca. € 32-- nicht umlagefähig. Rund 67,--€ entfallen auf die Rücklagenbildung.
Gemäß Wirtschaftsplan 2025 steigt das monatliche Hausgeld auf € 219,-- . Hintergrund ist hier die Anhebung der Rücklagenbildung für künftige Renovierungen und Sanierungen.


Der Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden unser Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher