Haus zum Kauf 1.950.000 € 5 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 1.180 m²<br/>Grundstück Innerer Westen Regensburg 93049

Monat
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
1.180 m²Grundstück

Frau Brigitte Konzog

Konzog Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Innerer Westen - Historisches Gartenpalais inkl. Genehmigung für Anbau und Garage

Traumhafte Immobilie im Inneren Westen mit goßem Gartengrundstück!

Angeboten wird ein denkmalgeschütztes kleines Palais (Einzeldenkmal) inkl. genehmigter Planung für einen modernen Anbau sowie eine große Garage mit 3 Stellplätzen + Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Unter dem Altbestand befindet sich ein rustikaler Gewölbekeller mit mittelalterlichem Charme ideal für Weinlagerung oder kleine Feste.

Das historische Gebäude mit ca. 100 m² Fläche ist renovierungsbedürftig - Anbau und Garagen sind noch zu errichten. Der Angebotspreis bezieht sich auf das Grundstück im jetzigen Zustand inkl. genehmigter Planung. Es kommen noch Sanierungs- und Baukosten dazu!

Mit dem Bau wurde in Teilen bereits begonnen, so wurde das Dach des Altbestandes erneuert und mit den Fundamentarbeiten für Anbau und Garage angefangen.

Die jetzige Planung sieht einen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Ankleide, Badezimmer mit Spa-Charakter sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche im Anbau vor. In der aktuellen Phase können selbstverständlich noch Änderungen und Anpassungen vorgenommen werden.

Die Immobilie eignet sich daher sowohl als altersgerechter Stadtwohnsitz für ein Paar als auch als charmantes Zuhause mit großem Garten für eine Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze

Lage

Innerer Westen, Regensburg (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Absolut ruhige und gleichzeitig zentrale Lage im Inneren Westen Nähe Herzogspark. Das Altstadtzentrum ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen, über Ausfallstraßen gelangt man in ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle Regensburg-West BAB 93.

Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes kulturelles Angebot befinden sich stets in fußläufiger Entfernung.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr mit Blick ins Grüne Richtung Donauufer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

1950000 €

12.187,50 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % aus dem Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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12.187,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.151 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.367 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Konzog ImmobilienGewerblicher Anbieter

Müllerstraße 5, 93059 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Brigitte KonzogDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dac35r

Referenznummer: 3049