Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

710000 €710.000 €6.068 €/m²

Finanzierung ab 2811 €/Monat

---

7Zimmer

117 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

---

Bayrischzell (83735)

Dieses Haus wird frei verkauft. Sie zahlen keine Maklerprovision.

Der Preis ist Basis für Verhandlungen und abhängig von der Nachfrage.

Das 1901 erbaute Schmuckstück (ca. 117qm Wohnräume) liegt an einer 30 km/h-Zone und ist eines der ältesten original erhaltenen Bürgerhäuser im Luftkurort Bayrischzell. Umgeben ist es von einem eingewachsenen Garten (ca. 838 qm Gesamtgrundfläche) mit einem charmanten Blick auf die malerische Bergkulisse um Bayrischzell. Ein geräumiger Schuppen mit drei abgegrenzten Räumen ergänzt das Ensemble.

Durch seinen nur in Teilen renovierten Original-Zustand verfügt das Haus über viel Charme und ein hohes Ausbau- und Selbstverwirklichungspotential.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Ihren individuellen Veränderungswünschen steht nichts im Wege.

Durch seine Größe ist es hervorragend für Familien mit Kindern geeignet.

Der Verkauf erfolgt von privat, eine Übergabe ist ab Herbst 2024 möglich.

Detailbeschreibung:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche ca. 838 qm
- Satteldach in West-Nordwest - Ost-Südost-Ausrichtung
- Zweistöckig
- Holzverschalung im 2. Stockwerk
- Baujahr ca. 1901
- Holzbalkendecken

Sanierungsbedürftig:
- Bäder
- Heizung
- Kamin im Dachbereich
- ggf. Wasserleitungen

Aufteilung:
- 7 Zimmer pluß Küche und einer Kammer mit Balkon im Speicher
- 2 Duschbäder incl. Toilette
- Küche
- Raumhöhen ca. 2,5 m
- zwei Kellerraume (einer von außen begehbar)

Bauzustand:
- renovierungs- und reparaturbedürftiger Altbau
- Dacheindeckung 1996 erneuert, in gutem Zustand
- Kastenfenster, teilerneuert 1996
- Elektrik ca. 1991 teilerneuert (moderne Sicherungen und FI-Schalter)
- Kupferdachrinnen und -Fallrohre
- Bruchsteinwände

Heizungart:
- Kaminanschlüsse für Öl-Einzelöfen

Garten:
- Garten mit z.T. altem Baumbestand
- Große alte Eiche am Südrand des Grundstückes

Besonderheiten:
- Deckenhöhe 2,5 Meter.
- Hoher, ausbaubarer Speicher für einen ca. 45 qm großen Giebel-Raum (geschätzt, für eine Standhöhe ab 1,9 m).
- Waschbecken im südwestlichen Raum im Obergeschoss.
- Anpassung der Raumgrößen ggf. durch Herausnahme von Zwischenwänden wahrscheinlich möglich (nach Absprache mit Statiker).
- Vermutlich originale Haus- und Zimmertüren von 1901.
- Dacheindeckung und Teile der Elektrik (Sicherungskasten mit FI-Schaltern) wurden vor nicht all zu langer Zeit erneuert.
- Einkreis Warmwasser-Wandspeicher Stiebel Eltron SHZ 80 LCD in beiden Duschbädern.
- Kabelanschluß.
- Zwei PKW-Stellplätze.
- Nebengebäude (Holzschuppen mit Dachstuhl), ca. 27 qm (geschätzt).
- Im Haus ist der ursprüngliche Fichtenholz-Dielenfußboden erhalten, weitgehend in gutem Zustand.
- "Altanen" (Balkone) auf jeder Hausseite, außer an der Südseite
- Ein behindertengerechter Ausbau z. B.mit einem Treppenlift, ist durch gerade Treppenzüge einfach möglich.
- Die originalen Bau-Eingabepläne von 1901 sind erhalten.

Erforderliche Maßnahmen:
- Renovierung der Bäder
- Sanierung der Fenster
- Dämmung der Außenwände
- Einbau einer zeitgemäßen Heizung
- Kaminsanierung im Dachbereich
- ggf. Neuverlegung der Wasserleitungen

Die Gemeinde Bayrischzell (Landkreis Miesbach) mit seinen ca. 1700 Einwohnern liegt am Fuß des Wendelsteins im Mangfallgebirge zwischen Schliersee und Oberaudorf, inmitten der bayerischen Voralpen. Der Ort liegt in einer Höhe von 800 Metern. Die Gemeinde erstreckt sich zwischen 750 und 1884 Metern. Im Süden grenzt sie ans österreichische Tirol, südöstlich liegt Miesbach (23 km), nordwestlich Kufstein (25 km).

Der Bahnhof (stündliche Abfahrt nach München über Holzkirchen) ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.

Das Haus liegt am Ortsrand, nicht weit vom Zentrum. Daher sind wichtige Einrichtungen wie Bäcker (Biobäckerei!), Lebensmittelladen, Metzger, Restaurants, Ärzte oder Geldautomat im malerischen Ortskern fußläufig zu erreichen. Eine KFZ-Werkstatt befindet sich am Ortsrand. Für Familien sind Kindergarten sowie Grundschule und Kinderhort direkt am Ort.

Weitere Geschäfte und Ärzte finden sich im nahegelegenen Fischbachau, in Schliersee und in Miesbach. Das nächste Krankenhaus ist in Agatharied (21 km).

Bayrischzell und das Umland bieten die schönsten Ausflugs-, Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Im Sommer gehen zahlreiche Wanderrouten auf die umliegenden Berge und in die nahen Täler direkt im Ort los, für Radfahrer/Biker stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Spitzingsee, Schliersee oder Thiersee sind nicht weit entfernt.

Im Winter steht dem Skifahren am Spitzingsee oder Sudelfeld nichts im Weg, Langläufer finden herrliche Loipen im Ursprungtalg oder in Geitau. Ein Skibus steht in der Wintersaison bei Ski- bzw. Loipenbetrieb kostenfrei zur Verfügung.

In der Gemeinde Bayrischzell gibt es ein aktives Vereinseinleben (unverbindliche Auswahl: Skiclub, Sportverein, Pferdesportverein, Tennisclub, Kulturverein), sowie eine weithin bekannte jährliche Kunstausstellung. Für ein gutes Miteinander sorgt eine Nachbarschaftshilfe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen