Wohnung zum Kauf 179.000 € 1 Zimmer 31 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Ostseestraße 2 Ivendorf Travemünde 23570

Monat
1Zimmer
31 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Kay Brandes

Drenkhahn Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Traumhafte Eigentumswohnung mit Hafenblick in Travemünde

Diese stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Blick auf den Travemünder Hafen wurde im Jahr 2023 aufwendig renoviert und befindet sich in einer erstklassigen Wohnanlage. Die Anlage umfasst 122 Apartments und besticht durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Beim Betreten der Wohnanlage werden Sie von einem exklusiven Empfangsbereich begrüßt, der nahtlos in einladende Gemeinschaftsräume übergeht. Hier stehen Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das Apartment erreichen Sie mühelos über den kürzlich erneuerten Aufzug, der sich in der Nähe der großzügigen, gemeinschaftlichen Sonnenterrasse befindet. Diese bietet Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick auf den Hafen von Travemünde.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem erstklassigen, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Designböden in Holzoptik verleihen den Räumen im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Diese stilvolle Bodenwahl vereint Eleganz mit Robustheit und einfacher Pflege.

Die offene Küche wurde vollständig modernisiert und mit hochmodernen Einbaugeräten sowie glänzenden Fronten ausgestattet, die einen Hauch von Luxus vermitteln. Das frisch renovierte Badezimmer überzeugt mit seiner eleganten Gestaltung, einer harmonischen Farbwahl und einer hochwertigen Glasdusche.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, sondern auch praktische Einbauschränke. Von der angeschlossenen Süd-Loggia genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die vorbeiziehenden Schiffe auf der Ostsee beobachten - ein wahres Highlight.

Die Wohnanlage bietet darüber hinaus diverse Wellness- und Freizeiteinrichtungen, darunter eine Sauna und ein gepflegtes Hallenbad. Sie ist sowohl für Feriengäste als auch für Ortsansässige als Erstwohnsitz sehr attraktiv. Abgerundet wird dieses einmalige Immobilienangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz sowie einen separaten Kellerraum.

Besonders hervorzuheben ist der Vorteil, dass für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche, keine Grunderwerbsteuer anfällt. Dies stellt einen nicht zu unterschätzenden finanziellen Anreiz für potenzielle Käufer dar und verbessert die Investitionsrendite zusätzlich. Der Verkäufer stellt sich für das bewegliche Inventar, einschließlich Möblierung und Einbauküche eine Abstandssumme in Höhe von 9.000,- € vor, die zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Loggia
Sauna

Lage

Ostseestraße 2, Ivendorf, Travemünde (23570)

Der nordöstliche Stadtteil der Hansestadt Lübeck, das Ostseeheilbad Travemünde, begeistert mit seinem feinen Sandstrand, der frischen Meeresbrise und einem unverwechselbaren maritimen Flair. Trotz der Zugehörigkeit zu Lübeck hat Travemünde seinen eigenständigen Charakter als traditionelles Seebad bewahrt und verbindet nostalgischen Charme mit modernem Freizeitangebot.

Ob Wassersport, Golf mit spektakulärem Blick auf die Ostsee oder Reitausflüge über den Priwall - Travemünde bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und erholsam zu gestalten. Sonnenanbeter kommen am kilometerlangen Sandstrand voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu den beliebten Badeorten der Lübecker Bucht für eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Travemünde nicht nur für Urlaubsgäste, sondern auch für Einwohner ideal gelegen. Regelmäßige Bahnverbindungen sorgen für kurze Wege: Lübeck ist in nur 30 Minuten und Hamburg in etwa einer Stunde erreichbar. Diese Kombination aus Ostsee-Idylle und städtischer Nähe macht Travemünde zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten, wassernahen Lage von Travemünde, direkt gegenüber dem Skandinavienkai. Von der großzügigen Gemeinschaftsdachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Trave und das bunte Treiben der Schiffe.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179000 €

5.774,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

219.57 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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5.774,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.393 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.442 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Drenkhahn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Rosa-Luxemburg-Str. 9, 18055 Rostock

Partnerschaft

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Online-ID: 2h26x58

Referenznummer: E-1000847