Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 995.000 € 651 m²<br/>Fläche 2.062 m²<br/>Grundstück Dinklage 49413

Monat
651 m²Fläche
2.062 m²Grundstück

Herr Philipp Meeßmann

M&K IMMOBILIEN GMBH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

TOP RENDITE! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Dinklage!

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Dinklage, als Renditeobjekt oder zur Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Gewerbe!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in einer massiven Bauweise errichtet. Im Jahr 1981 wurde das gesamte Gebäude saniert und um zwei Wohneinheiten im Obergeschoss erweitert. Im Jahr 1993 wurde an den Gebäudekomplex zusätzlich ein großzügiger Saal angebaut. Das gesamte Gebäude wurde seitdem fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2020 teilweise saniert und umfangreich modernisiert.
Als Heizungsanlage ist eine Gebäudezentralheizung verbaut, die mit Erdgas betrieben wird.

Zur Gewerbefläche der Immobilie: Die Gewerbefläche umfasst ca. 481 m². Derzeit wird hier ein Restaurant mit Saal für Feierlichkeiten betrieben. Eine entsprechende Baugenehmigung für diese Nutzung liegt vor und könnte als solche weiterhin genutzt werden.

Zur Wohnfläche der Immobilie: Die Wohnfläche von insgesamt zwei Wohneinheiten mit ca. 170 m² erstreckt sich auf das Obergeschoss des Hauses und ist über zwei separate Außeneingänge erreichbar. Die Wohnungen wurden ebenfalls im Jahr 2020 renoviert. Es handelt sich um eine etwas größere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und eine kleinere mit ca. 50 m².

Für Fahrzeuge steht eine Carportanlage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Zudem ist eine großzügige Parkfläche mit weiteren 18 Außenstellplätzen vorhanden.

Hinweis: Das Gastronomie- und Küchen-Inventar kann optional übernommen werden, ist jedoch kein Bestandteil des aufgeführten Kaufpreises. Der Betrieb des Restaurants kann durch die aktuellen Betreiber in einem Pachtverhältnis übernommen und fortgeführt werden.

Mieteinnahmen: Die realistischen monatlichen Einnahmen durch die Kaltmieten des Gewerbes und der Wohneinheiten liegen bei über 6.000 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

20 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Dinklage (49413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem bereits bebauten und gut strukturierten Wohn- und Mischgebiet der Stadt Dinklage. Das nähere Umfeld ist dabei sowohl durch private Wohnhäuser als auch diverse größere Firmen geprägt. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Supermärkte mit vielfältiger Auswahl und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem in unmittelbarer Umgebung vorhanden und können bequem mit dem Pkw oder Fahrrad erreicht werden.

Insgesamt bietet Ihnen Dinklage durch die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn (A1) eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Der Bahnhof in Lohne ist ebenfalls schnell und gut erreichbar. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zusätzlich bieten Ihnen Arztpraxen, Apotheken und das Lohner Krankenhaus eine gute ärztliche Versorgung.

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 2062 m² und eine optimale Ausrichtung der Außenterrasse Richtung Süden. Der Garten an der nördlichen Seite bietet der ganzen Familie jede Menge Platz und schafft Möglichkeiten zur weiteren Bebauung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

1.528,42 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % (inkl. MwSt.) -
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.528,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

970 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.539 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

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Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 651,00 m², vermietbare Fläche: 651,00 m², Sonstige Fläche: 481,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020 Zustand: renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M&K IMMOBILIEN GMBHGewerblicher Anbieter

In der Welle 7, 49565 Bramsche

3 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp MeeßmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnpd5t

Referenznummer: 2024-10-3