Studio zum Kauf 189.900 € 1 Zimmer 25 m²<br/>Wohnfläche Barmbek - Nord Hamburg 22305

Monat
1Zimmer
25 m²Wohnfläche

Frau Martha Jakob

SONTONA Immobilien GmbH

Attraktive Pflegeapartment als Kapitalanlage am Osterbekkanal in Hamburg-Barmbek-Nord!!!

Das hier angebotene Pflegeapartment bietet eine exklusive Gelegenheit, in eine etablierte und zukunftssichere Pflegeimmobilie zu investieren. Der moderne Gebäudekomplex wurde 2011 erbaut und erfüllt alle Anforderungen, die an eine hochwertige Pflegeeinrichtung gestellt werden. Die Pflegeeinrichtung ist bekannt für ihre erstklassige Infrastruktur, eine professionelle und exzellente Betreuung sowie ein angenehmes, harmonisches Ambiente, das sowohl bei Bewohnern als auch bei Investoren auf großes Interesse stößt. Das Apartment zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung von ca. 25 m² aus und verfügen über helle, lichtdurchflutete Zimmer sowie moderne, barrierefreie Badezimmer. Jedes Apartment ist darauf ausgelegt, den speziellen Bedürfnissen älterer und pflegebedürftiger Menschen gerecht zu werden, und bietet höchsten Wohnkomfort. Die gepflegten Außenanlagen mit Blick auf den idyllischen Osterbekkanal schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden zu entspannten Momenten im Grünen ein.

Investitionsdetails:

. Kaufpreis Apartment: 189.900 €
. Mieteinnahmen pro Jahr: 8.592 €
. Rendite: 4,52 % jährlich
. Verfügbarkeit: Apartment ist langfristig vermietet und
unterliegt stabilen Mietverträgen.
. Pflegegrad: Der Zugang für Bewohner ab Pflegegrad 2 sorgt für
eine gleichbleibend hohe Nachfrage und sichert langfristige Einnahmen.

Attraktive Investitionsfakten:

. Regelmäßige Mieteinnahmen: Als Kapitalanleger profitieren Sie
von stabilen, garantierten Mieteinnahmen.
. Geringer Verwaltungsaufwand: Dank der Langzeitmietverträge
sind Verwaltungsaufgaben minimal.
. Zukunftssicher: Der demografische Wandel und die steigende
Nachfrage nach Pflegeimmobilien machen diese Anlageform besonders sicher und rentabel.
. Hohe Renditen: Eine attraktive Rendite von 4,52 % pro Jahr
verspricht eine lukrative Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Teppich
Betreutes Wohnen
vermietet

Lage

Barmbek - Nord, Hamburg (22305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Pflegeapartment liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Besonders der nahe gelegene Osterbekkanal bietet eine malerische Kulisse für entspannte Spaziergänge und ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.

Barmbek-Nord verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sowohl die U-Bahn-Station Barmbek als auch die S-Bahn-Station Friedrichsberg sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Darüber hinaus lädt der nahegelegene Hamburger Stadtpark, einer der größten Parks der Stadt, zu sportlichen Aktivitäten, Erholung und Freizeitspaß ein. Für eine noch bessere Mobilität sorgt die gute Anbindung an den Ring 2 und die Autobahnen A1 und A24, sodass auch überregionale Ziele problemlos erreichbar sind.

Die attraktive Lage im Herzen von Barmbek-Nord, gepaart mit einer ruhigen und grünen Umgebung, macht dieses Pflegeapartment zu einer besonders interessanten Wohnoption und einer vielversprechenden Kapitalanlage für Investoren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig

Preise

Kaufpreis

189900 €

7.596 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.592,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.596 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.582 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.382 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SONTONA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal

Partnerschaft

Frau Martha JakobDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqzd5f

Referenznummer: 0212