Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €2.570,43 €/m²

Finanzierung ab 1243 €/Monat

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5Zimmer

145,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Sirzenich, Trierweiler (54311)

Mit über ca. 145 m² Wohnfläche bietet diese hochwertig ausgestattete Fünfzimmerwohnung so viel Lebensraum wie ein Einfamilienhaus.
Zusätzlichen Platz für Ihre Freizeitaktivitäten finden Sie auf der wunderschönen Terrasse und im gemeinsam nutzbaren, idyllischen Garten. Die Immobilie ist bezugsfertig, einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Eine erste Kernsanierung der Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer 1998 vorgenommen. Aus dieser Zeit stammen auch die Bodenbeläge, die überwiegend aus Fliesen bestehen. Es folgten im Laufe der Zeit weitere Maßnahmen, 2011 wurden die Fenster erneuert. Bis auf die Fenster im Wintergarten sind alle dreifach verglast. Die Küchengeräte wurden 2014 ersetzt, das Bad stammt aus dem Jahre 2016. Die Wände wurden 2017 gedämmt und 2019 die Heizanlage (Ölzentralheizung) erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die geräumige Diele, die genügend Raum für Ihre Garderobe bietet. Zur linken Hand befindet sich das moderne Tageslichtbad, zur rechten das erste Kinderzimmer. Über zwei, an die Diele anschließenden, Flure erreichen Sie den Heizungsraum, einen Lagerraum, die gut ausgestattet Küche und die weiteren Zimmer der Wohnung. Einer der Flure wurde in ein Büro mit diversen Einbauten umgestaltet. Zwei echte Highlights der Wohnung sind der lichtdurchflutete Essbereich und der voll in den Wohnraum integrierte Wintergarten, der als Wohnbereich genutzt wird. Von diesem aus erreichen Sie die große Terrasse, die zum Entspannen einlädt und den schönen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Terrasse ist ebenfalls durch das zweite geräumige Schlafzimmer erreichbar. Das Raumprogramm wird durch das dritte Schlafzimmer abgerundet. Genügend Stauraum bietet der über 13 m² große Lagerraum.
Ihre Fahrzeuge können Sie auf zwei Außen-Stellplätzen parken, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert, eine zweite Box ist vorbereitet.

Die Gemeinde Trierweiler, zu der die Orte Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen, Fusenich und Neuhaus zählen, hat in den vergangenen Jahrzenten eine enorme Entwicklung erfahren. Zahlreiche Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Baugebiete haben Trierweiler zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde gemacht, die über alle Einrichtungen der Nahversorgung verfügt.
Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Sirzenich, das sich mit seinen innovativen Firmen und den damit zusammenhängenden Arbeitsplätzen zu einem wichtigen Standortfaktor entwickelt hat. Mit fast 4.000 Einwohnern ist Trierweiler nicht nur die größte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Trier-Land, sondern auch im Kreis Trier-Saarburg.
Dynamische Effekte am Rand des Oberzentrums Trier
2014 - 40 Jahre Großgemeinde Trierweiler - hinter diesem Jubiläum steht weit mehr als nur eine Zahl zur Erinnerung an früher. Was die Gemeinden Trierweiler und Sirzenich zusammen mit Udelfangen und Fusenich in der Verbandsgemeinde Trier-Land 1974 endgültig vereinbarten, wurde zum Fundament einer rasanten Entwicklung am westlichen Stadtrand von Trier. Der entscheidende Schritt zwischen den zwei größeren Kommunen Trierweiler und Sirzenich war schon drei Jahre zuvor erfolgt - freiwillig und in der Einsicht, die Zukunft nur gemeinsam meistern zu können.
Das große Gewerbe- und Industriegebiet - heute 1290 Hektar groß mit 90 Unternehmen und fast 1300 Arbeitsplätzen - befand sich zu dieser Zeit schon im Aufbau. Tatsächlich hat nicht nur das verkehrsgünstig an der Bundesstraße 51 Trier - Bitburg und seit 1992 auch an der Autobahn 64 Trier - Luxembourg gelegene Gewerbe- und Industriegebiet diesen Boom ausgelöst. Es kam der Luxemburg-Effekt hinzu. Für Luxemburger und Trierer, die in Luxembourg arbeiten, sind Wohnlagen in guter Erreichbarkeit des Verwaltungs- und Bankenzentrums der luxemburgischen Hauptstadt höchst attraktiv. Das Trierer Land erlebt seit rund 20 Jahren eine ungewöhnliche Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen. Und die finden sich inzwischen in großer Zahl in Trierweiler und auch Sirzenich.
Zu dieser Entwicklung konnte es nur kommen durch gezielten Ausbau der Infrastruktur. Dorferneuerung in allen Ortsteilen parallel zur Flurbereinigung, in Trierweiler ein völlig neues Ortszentrum sowie der Schul- und Freizeitbereich, in Sirzenich eine Sportanlage, eine Teilumgehung und ganz aktuell der Umbau eines Wohnhauses an der Kirche zum Bürgertreff sowie verschiedene Neubaugebiete in allen Ortsteilen zeigen den Werdegang.
Das Schulzentrum mit Grundschule, Turnhalle - heute Ganztagsschule, eine Schul- und Gemeindebibliothek - und Freizeitanlagen wie Fußball- und Tennisplätze, Bouleplätze, Skateranlage und Kinderspielplatz, eingebettet in neu geschaffene Grünanlagen, prägen das Bild von Trierweiler. Eine private Seniorenresidenz, angereichert um Geschäfte und Dienstleister, vervollständigt das Angebot.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,10 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung