Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 739.000 € 8 Zimmer 208 m²<br/>Wohnfläche 115 m²<br/>Grundstück Kaiserplatz Aachen 52062

Monat
8Zimmer
208 m²Wohnfläche
115 m²Grundstück

Herr Volker Strauff

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Im Herzen der Stadt Aachen - zentral und ruhig

Ihre neue Kapitalanlage im Herzen der Stadt Aachen wurde im Rahmen des Wiederaufbaus 1964 in massiver Bauweise errichtet.
Mit ihren acht Apartments mit Wohnungsgrößen von ca. 26m² und insgesamt ca. 207m² Gesamt-Wohnfläche ist eine nachhaltige Vermietbarkeit an Singles und Studenten stets gewährleistet.
Die im rückwärtigen Gebäudeteil liegende Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem ca. 30m² großen Innenhof mit Terrasse. Die historische Einfriedung aus dem 19. Jahrhundert verschafft dieser Ruhe-Oase ein besonderes Flair. Ihre Mieter werden sich hier besonders wohlfühlen. Auch die Dachgeschoßwohnung verfügt, neben Ihrer größeren Wohnfläche, mit einer zusätzlichen Schlafempore über extra viel Platz.
Eine Einzelgarage im Erdgeschoss rundet unser Angebot ab.
Das Gebäude ist stets voll an Studenten vermietet.
Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen ca. 30.000 € p.a.
Aufgrund der aktuellen Entwicklungen bietet jede Neuvermietung Mietsteigerungspotenzial.
Das 115 m² große Grundstück ist nahezu vollständig bebaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Kaiserplatz, Aachen (52062)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kapitalanleger, die die Vorteile der Vermietung an Studenten für die Entwicklung Ihrer Immobilien nutzen möchten, finden hier ideale Voraussetzungen vor.
In absoluter Zentrumslage erreichen Ihre Mieter alle Fakultäten der RWTH Aachen sowie umliegender Fachhochschulen, zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit mehreren Buslinien in alle Richtungen und dem nahe gelegenen Aachener Hauptbahnhof.
Grünflächen wie Stadtgarten und Elisengarten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zur Naherholung ein.
Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A4 und A44 sind auch Städte wie Köln, Düsseldorf und Maastricht schnell zu erreichen, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und urbanem Flair macht diese Immobilie zu einer gefragten Adresse in Aachen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

739000 €

3.552,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.552,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.728 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.401 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2411144.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 455,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

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FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2grtx59

Referenznummer: FALC-VS-57224