Doppelhaushälfte zum Kauf

750000 €750.000 €4.054 €/m²

Finanzierung ab 3105 €/Monat

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8Zimmer

185 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

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Beinstein, Waiblingen (71334)

Bereit für Ihr neues Eigenheim?

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen eine idyllisch gelegene, Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und großer Garage in Waiblingen-Beinstein, im Wohngebiet Hausweinberg.

Ihr neues Zuhause wurde 1975 auf einem ca. 512 m² großen Grundstück erbaut und bietet auf insgesamt 185 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Wohnträume. Das Schmuckstück erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine ca. 32 m² große, modernisierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, sechs großzügige Zimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie eine sonnige Süd-Terrasse und ein Balkon, die zum Verweilen einladen.
Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum: Hier finden Sie einen großen Raum mit separatem WC, vier praktische Kellerräume, eine Waschküche sowie den Heiz- und Technikraum. Ein direkter Zugang zur Garage rundet das Angebot ab.

Die Einliegerwohnung, die sich ebenfalls im Untergeschoss befindet, überzeugt mit einem großzügigen Schlaf- und Wohnbereich, einem Wintergarten, einem Badezimmer, einer Küche sowie einer eigenen Terrasse - ideal für Gäste oder als zusätzliche Wohnmöglichkeit.

Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein, während die große Garage mit Außenstellplatz ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Ein zusätzlicher Schuppen bietet weiteren Stauraum für Gartenutensilien oder Hobbyprojekte.

Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1990. Im Wohnzimmer und der Diele ist zusätzlich eine Fußbodenheizung gegen kalte Füße verbaut. Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen sorgen für einen klaren Ausblick.

Da das Haus derzeit leer steht, ist es nach der Räumung sofort bezugsfertig und kann ohne Verzögerung Ihr neues Zuhause werden.

Sie möchten das charmante Haus am liebsten sofort ansehen? Überbrücken Sie die Zeit bis zum Besichtigungstermin und erkunden Sie mit unserem 360-Grad-Rundgang schon jetzt Ihr zukünftiges Zuhause. Geben Sie einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und lassen Sie sich begeistern: https://tour.ogulo.com/N9Zb

Dieses Objekt befindet sich in Waiblingen-Beinstein. Waiblingen mit seinen Ortsteilen Beinstein, Bittenfeld, Hegnach, Hohenacker und Neustadt bietet mit rund 57.000 Einwohnern die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt nur zehn Kilometer nordöstlich von Stuttgart und ist somit sowohl als Wohnort als auch als Wirtschaftsstandort äußerst attraktiv.

Der malerische Stadtteil Beinstein ist umgeben von Weinbergen und blühenden Obstwiesen. Naturfreunde finden hier zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen und zu Erkundungstouren einladen. Ein aktives Vereinsleben bereichert das kulturelle und soziale Miteinander im Ort: Sportvereine, Musikgruppen und kulturelle Initiativen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und stärken den Gemeinschaftssinn.

Waiblingen selbst besticht durch seine historische Altstadt, eine der schönsten Fachwerkstädte Süddeutschlands. Die liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser schaffen ein unverwechselbares Ambiente, das zum Flanieren und Entdecken einlädt. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Das umfassende Angebot an Kindergärten und Schulen macht die Stadt zudem besonders attraktiv für Familien.

Waiblingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an Stuttgart, sowohl über die Autobahn als auch durch den öffentlichen Nahverkehr mit direkter S-Bahn-Verbindung. Für Geschäftsreisende und Vielflieger ist der Flughafen Stuttgart nur etwa 38 Minuten mit dem Auto entfernt.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2248432.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 236,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,36 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.5, Distanz zur Autobahn: 26, Distanz zum Bus: 0.13