Wohnung zum Kauf 490.000 € 4 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Höhenkirchen Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen 85635

Monat
4Zimmer
102 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Nicole Zimmer

Christian Zimmer Immobilien

Großzügige 4 ZKB DG Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Höhenkirchen

Die 4 Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines größeren Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Auf dieser Etage gibt es nur diese eine Wohnng. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Aufgrund der Grundfläche von ca. 130 qm wirkt die Wohnung sehr großzügig und es ergeben sich insbesondere in den Flächen mit Dachschräge viele Möglichkeiten der Gestaltung und für Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei Schlaf- bzw. Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Küche, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden gerichtet, mit Dachgauben versehen und fast identisch groß. Das Wohnzimmer ist über Eck geschnitten und verfügt über einen großen Ostbalkon sowie einen eingebauten Schwedenofen. Vom Wohnzimmer besteht auch, durch eine Schiebtüre getrennt, Zugang zur Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und über zahlreiche Staumöglichkeiten sowie alle notwendigen Einbaugeräte verfügt. Das dritte Schlaf- oder Arbeitszimmer ist nach Osten gerichtet und hat einen quadratischen Grundriss. Die beiden Bäder liegen nebeneinander und sind beide mit einem Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschbecken, das andere über Dusche, WC und Waschbecken. In der Diele ist ein Einbauschrank vorhanden, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Kaufangebot wird durch ein Kellerabteil mit Strom und Licht sowie einem großen TG-Stellplatz (kein Duplex) für 2 Fahrzeuge abgerundet. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung im Sommer 2025 übernommen werden. In Absprache mit dem Verkäufer können Möbel übernommen werden, Ablöse wäre Verhandlungssache.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
3. Geschoss
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Höhenkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen (85635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt nur 2 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

490000 €

4.803,92 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. inkl. MwSt.
Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

467.54 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.803,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.753 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.454 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Stichworte 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Christian Zimmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Markt 2, 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hdnb5m

Referenznummer: 3226