Mehrfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €4.386 €/m²

Finanzierung ab 4653 €/Monat

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8Zimmer

271,3 m²Wohnfläche

513 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Frauenaurach, Erlangen (91056)

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Objektbeschreibung Modernes 2-Familienhaus (Massivbauweise), 91056 Erlangen, gute Wohnlage,
renoviert in 2024;
EG:
Großzügige 2-Zi-Terrassenwohnung mit 107,7 m² Wohnfläche, offner, heller Wohn/Ess-Kochbereich (47,66 m²) mit Zugang zu der 54 m² großen Terrasse, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer, elektrische Außenrollos, weiße, bodentiefe Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung, Böden Landhausdielen (Echtholz), Bad/WC hellgrau gefliest mit Fenster;
1.OG:
6-Zi-Wohnung mit separatem Eingang über eine Außentreppe, Wohnfläche 164,20 m², Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschmaschienenanschluss, elektrische Außenrollos, Wände weiß gestrichen, Wintergarten, Loggia, Balkon, Dielenböden (Echtholz), Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots,
verbunden mit dem Dachgeschoss:
heller Wohn/Essbereich (29,82 m²), 2. Bad mit freistehender Designer-Badewanne, Designer-Handtuchheizkörper, Fenster mit elektrische. Außenrollos, exklusives Waschbecken, integrierten Deckenspots, großformatigen, italienischen Feinsteinfliesen in grau, 2 Zimmer mit Zugang zu dem überdachten Balkon;
Keller:
Hobbyraum (41,97 m²) mit Heizkörper, Dielenboden (Echtholz) und kleinem Fenster,
Duschbad mit Fenster, grau gefliest, 1 Kellerraum mit Dielenböden und kleinem Fenster, Flur und Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung;

Zu dem Objekt gehört 1 Garage und 1 separater Stellplatz.
1 Abstellhaus für Gartengeräte befindet sich auf dem Grundstück.
Das Objekt wurde in 2024 umfassend renoviert:
- Außenfassade gestrichen
- Innenräume gestrichen (atmungsaktiver Putz)
- Heizkörper
- Elektrik
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- Böden Landhausdielen (Echtholz)
- Badinstallation (inkl. neuer Verrohrung ab Heizung + Leitungen)
- Duschen und Badewanne
- Fliesen
- Treppengeländer in Edelstahl
Raumaufteilung 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei einem notariellen Vertragsabschluss aus dem Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Maklerprovision ist für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe nach Abschluss fällig.

Besichtigungstermine Zur Vereinbarung für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte das ausgefüllte Kontaktformular, wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer
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