Einfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 4 Zimmer 110,5 m²<br/>Wohnfläche 675 m²<br/>Grundstück Kürn Bernhardswald 93170

Monat
4Zimmer
110,5 m²Wohnfläche
675 m²Grundstück

Frau Carola von Nordheim-Gehr

Kompass Immobilien Ratisbona

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus in Kürn !!!

Das charmante Einfamilienhaus als Holzfertighaus der Firma Weber aus dem Jahr 1986 besticht durch eine Wohnfläche von 110,46 m² auf einem großzügigen Grundstück von 675 m².

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und einen Keller inkl. Sauna mit einer Nutzläche von ca. 100 m². Der Zustand des Hauses ist gepflegt und eine Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme (Bj. 1986).

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer (darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Essbereich sowie ein Kinderzimmer), ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC (Gäste-WC ebenfalls vorhanden) und Bidet, einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer.

Zudem verfügt die Küche über Mobiliar, welches im KP enthalten ist. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern montiert. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Bad, Flur und Küche sowie Teppichboden in den anderen Räumen.

Vom Essbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die ruhig gelegene und überdachte Terrasse und können von hier aus einen hervorragenden Weitblick genießen. Über eine Treppe gelangen Sie in den Gartenbereich.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Keller mit seinen ca. 100 m². Als Highlight stehen Ihnen im Keller weiterhin eine Sauna mit Dusche sowie separater Toilette und ein zusätzlicher, beheizter Raum, zur Verfügung. Dieser Raum könnte jederzeit als Wohnraum genutzt werden (wurde nicht der Wohnflächenberechnung berechnet), die Nutzfläche hierfür beträgt insgesamt ca. 35 m ².

Eine Garage mit Abstellfläche wie z. B. dem Rasenmäher etc. steht ebenfalls zur Verfügung. Zudem ist eine Einbauküche bereits vorhanden. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern montiert. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Bad, Flur und Küche sowie Teppichboden in den anderen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit Dusche und separaten WC im Kellergeschoss.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für einen Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
voll unterkellert
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kürn, Bernhardswald (93170)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Kürn von Bernhardswald, einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Regensburg. Kürn zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die gepflegten Gärten aus. Der Kindergarten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Bernhardswald vorhanden.

Bernhardswald selbst ist eine kleine charmante Gemeinde mit historischem Kern und guter Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die Bundesstraße 16 ermöglicht es, schnell nach Regensburg zu gelangen.

Die Region um Bernhardswald besticht durch ihre grüne Landschaft und tolle Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten immer wieder herrliche Ausblicke auf die Umgebung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen zeigen das gelebte Brauchtum der Region und machen sie zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Entfernung zur Autobahn A93 beträgt ca. 15. min., zum Hauptbahnhof Regensburg benötigen Sie ca. 30 min.

Die Haltestelle der Buslinie 35 (Richtung Regensburg Hauptbahnhof und Wulkersdorf) ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

339000 €

3.068,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.068,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.393 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.105 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kompass Immobilien RatisbonaGewerblicher Anbieter

Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Carola von Nordheim-GehrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7wt5h

Referenznummer: 5924#p7AsFh