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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
1350000 €8.438 €/m²
5Zimmer
160 m²Wohnfläche
455 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

BWI Immobilienmanagement - Britt Wittmann
BWI Immobilienmanagement - Britt Wittmann
Frau Britt Wittmann
BWI Immobilienmanagement - Britt Wittmann

energetisch autarkes Traumhaus A+ mit großem Garten und KNX-Smart Home

Wir bieten Ihnen ein vollständig kernsaniertes Haus auf modernsten Neubau-Luxus- Marken- Standard – energetisch intelligent gesteuert und autark.
Das Haus wurde bis auf die Grundmauern mit viel Liebe zum Detail und hochwertigster Technik kernsaniert und weist gem. Energie- Bedarfsausweis Klasse A+ und Baujahr 2024 aus. Die zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss samt Unterkellerung, bieten der Familie viel Platz sowie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jeden einzelnen. Das Haus beherbergt auf 160 qm Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern und 2 Bädern sowie einem Gäste-WC viel hochwertigen Luxus. Der Grundriss des Hauses ist sehr durchdacht und bietet alle Annehmlichkeiten einer hochmodernen Wohnkultur.
Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von viel weitläufiger Natur und einem sehr schönen Garten mit Südausrichtung. Das Grundstück hat eine Größe von 455 qm.
Das Haus verfügt über eine intelligente IDM-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Etagen.
Im großzügigen Flur und Eingangsbereich befindet sich ausreichend Stauraum durch Einbauschränke. Der Zugang zum Wohnzimmer ist mit einem schönen Glaselementen versehen, welches für eine sehr gute Tageslichtverteilung im Flur sorgt.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind offen und familienfreundlich mit großer Kochinsel und indirekter Beleuchtung und Kamin gestaltet. Die Küche verfügt neben den üblichen Wasser- und Abwasseranschlüssen über einen zusätzlichen Rohwasseranschluss und separate direkte Geräteabflüsse für den Anschluss von Dampfgarer, Eiswürfelbereiter und Kaffeeautomat.
Im OG befindet sich das Schlafzimmer samt Balkon und Ankleide und ein weiteres Zimmer, sowie ein großes hochmodernes Bad, mit indirekter Beleuchtung samt Präsenzmeldern, große ebenerdige Dusche mit Regenwaldbrause und Badewanne, Designer GESSI-Armaturen sowie Einbauregal.
Im DG befinden sich 2 Zimmer samt Küchenzeile und Bad mit ebenerdiger Dusche. Diese Einheit könnte auch als Einlieger-Wohnung oder Büro dienen, da Sie mit separatem Wasser, Heizungs- und Stromzähler sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch ein eigener Zugang von außer wäre baulich möglich.
Auch die Nutzung als Fitness- und Saunabereich wäre denkbar.

Dieses Haus wird allen Menschen gefallen, die die Ruhe und Natur lieben, die Licht und Sonne mögen und Wert auf modernes, zukunftsweisendes und gesundes Wohnklima legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Waschraum

Lage

Bruckmühl (83052)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.
Bruckmühl liegt im Mangfalltal. Die Mangfall durchfließt den Ort. Nachbargemeinden sind Bad Aibling, Tuntenhausen, Baiern, Feldkirchen-Westerham und Irschenberg. Nach Rosenheim sind es 18 km, zur Anschlussstelle Irschenberg der Bundesautobahn 8 neun Kilometer und zur Landeshauptstadt München 43 km. Im Gemeindegebiet von Bruckmühl existieren vier Bahnhöfe an der Mangfalltalbahn.
Bruckmühl ist ein beliebter Wohnort und bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf vor Ort. Kindergarten und Schule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien FOS/BOS befinden sich im 2 km entfernten Bad Aibling und die FH in Rosenheim. Die Bahnlinie in der Gemeinde bieten eine Anbindung nach München/Rosenheim und Salzburg. In ca. 45 Minuten sind sie mit der Bahn am Hbhf. in München bzw. in 15 Minuten in Rosenheim.
Aktive Menschen finden hier viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radltouren, Skaten, Schwimmern und Wintersport.
In dieser wunderschönen, naturnahen und beliebten Wohngegend Oberbayerns, befindet sich das Haus absolut ruhig und sonnig in einer Anliegerstraße.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1350000 €
8.437,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.437,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.454 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.838 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Unter der Rufnummer 0171-6313634 kann ein Besichtigungstermin vereinbart und etwaige Rückfragen gerne beantwortet werden. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BWI Immobilienmanagement - Britt Wittmann
BWI Immobilienmanagement - Britt WittmannGewerblicher Anbieter
Thürhamer Str. 22, 83043 Bad Aibling
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Britt Wittmann
Frau Britt WittmannDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gtky5a
Referenznummer: BWI-Rü
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