IMWRC – Langerfeld bietet Nutzungs-DUO: Wohnflächen und Gewerbeflächen in einem Angebot!
BESONDERHEIT
Es erwartet Sie eine vielschichtige und komplexe Wohn- und Gewerbestruktur in diesem Komplex aus Vorderhaus-Anbau-Gewerbehallenlandschaft, die eine eine Vielzahl rentabler Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses Ensemble ca. um 1900 und umfasst Wohnhaus mit Anbau und großem Hallenkomplex auf einem insgesamt ca. 2.275 m² großen Grundstück.
Das Vorderhaus zeigt sich mit Schieferfassaden, Satteldach und ist voll unterkellert.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Das Haus hat eine Giebelseite mit freiem Ziegelmauerwerk, die andere Seite ist verschiefert.
Ein giebelseitig zu betretenes Treppenhaus zeigt sich baujahrestypisch mit Holzverkleidungen, Holztreppen und den noch originalen Wohnungseingangstüren, andere Eingänge an der Front oder am Anbau führen in modernere Zugänge.
Vorderhaus und Anbau in Einheit bieten mehrere WE, Büro- und Lagerräume, sowie einen derzeit als Kindergarten genutzten Trakt.
Der Anbau präsentiert sich mit weiß gestrichenem Ziegelmauerwerk und attraktiven Fenster mit Rundbogenabschlüssen. Die Fensterrahmen sind grau, die Fenster ebenfalls isolierverglast. Das Dach hat eine Bitumenschindeleindeckung.
Die Wohnungen sind modern und zeitgemäß ausgestattet und als Maisonette sind WE 1 über EG und UG, sowie WE 3 über 1.OG und 2.OG gestaltet. WE 4 erstreckt sich über die gesamte Länge des 2.OG des Anbaus. WE 1 ist direkt durch die straßenseitige Haustüre zugänglich.
Die Wohnungsgrößen variieren z.B. zwischen ca. 70/ 110/130/170 m²
Es stehen so mindestens ca. 480 m² Wohnfläche zur Verfügung, ein großer Balkon (ca. 30 m²-15 m² angerechnet) und eine Terrasse (ca. 8 m²-4 m² angerechnet) sind jeweils zu 50% mit eingerechnet.
Der Keller ist ein Gewölbekeller in gutem Zustand und bietet Platz für alle üblichen Nutzungen. Ein Waschraum ist vorhanden.
Der Hallenkomplex ist rückwärtig angebaut und mit dem Anbau verbunden, d.h. auch durch ihn betretbar, ebenso wie von außen durch eigene Eingänge.
Der gewerbliche Teil hat eine Nutzfläche von mindestens ca. 1.790 m² und teilt sich in mehrere Hallen von z.B. ca. 730 m²/ca. 630 m² und ca. 390 m² Fläche. Die Hallen haben zu großen Teil Sheddächer, teilweise auch Flachdachkonstruktionen.
Die Deckenhöhen der Hallen liegen bei ca. 4,30 m bzw. teilweise bei ca. 2,80 m. Halle 2 ist durch ein großes Rolltor befahrbar.
In Halle1 liegen zusätzlich zwei kleine Büroräume und sanitäre Anlagen.
Durch einen Bürotrakt mit mehreren Büroräumen, sanitären Anlagen, einem Abstellraum, WC und einer Küche im Anbau ( ca. 120 m² ) kann man direkt in eine der angrenzenden Hallen gelangen.
Den Gebäudeteilen vorgelagert ist eine z.Tl. asphaltierte Parkfläche, z.Tl. sind Rasengittersteine verlegt; eine Umzäunung aus Metallelementen mit Tor sorgt für Abgrenzung.
Beheizt wird das Objekt z.Tl. über Gas-Etagenheizungen, z.Tl. über eine Öl-Heizung.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 150.000,-.
