Mehrfamilienhaus zum Kauf 740.000 € 8 Zimmer 249 m²<br/>Wohnfläche 1.110 m²<br/>Grundstück Regendorf Zeitlarn / Regendorf 93197

Monat
8Zimmer
249 m²Wohnfläche
1.110 m²Grundstück

Lukas Rathay

Rathay Immobilien

Großzügiges Zweifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus in Traumlage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet eine ideale Lösung für Familien, die generationsübergreifend zusammenleben möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer und 3 großzügigen Badezimmern. Hier findet jeder ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.100 m² und teilt sich auf zwei separate Grundstücke auf, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Der traumhaft angelegte Garten mit viel Grün lädt zum Entspannen ein und begeistert mit einem komfortablen Whirlpool, der das Wohlfühlambiente perfekt macht.

Die moderne Photovoltaikanlage mit 13 KW und einem Speicher sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung und macht das Haus zukunftssicher.

In ruhiger, idyllischer Lage von Regendorf bei Zeitlarn gelegen, verbindet das Objekt die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Ideal für Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Regenbrücke von Regendorf, ein traumhafter Ort für alle Naturliebhaber und Badefanatiker. Eine ideale Oase für sommerliche Abende und ein perfekter Rückzugsort, um abzuschalten.

Ein Massivbau, der durch seine solide Bauweise und den liebevollen Garten gleichermaßen überzeugt - lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Swimmingpool

Lage

Regendorf, Zeitlarn / Regendorf (93197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regendorf, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Zeitlarn, liegt nur wenige Kilometer nördlich von Regensburg und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Der Fluss Regen, der sich durch die Region schlängelt, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Kanufahren oder entspannte Stunden am Ufer.

Die Infrastruktur in Zeitlarn ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Für Pendler ist Regendorf besonders attraktiv, da die Regensburger Innenstadt nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt. Über die nahegelegene B16 und die A93 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Regensburg und die umliegenden Gemeinden.

Regendorf bietet somit die perfekte Wohnlage für Familien, Naturfreunde und Pendler, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

740000 €

2.972,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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5.492 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Untere Wohnung ist derzeit vermietet für 500€ kalt + 150€ NK. Stichworte Nutzfläche: 351,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Kellerfläche: 77,05 m², Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 11.90

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Anbieter der Immobilie

Rathay ImmobilienGewerblicher Anbieter

Linzer Str. 13, 93055 Regensburg

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Online-ID: 2glbl54

Referenznummer: LR-ZFH/ZREG/