Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €3.229,17 €/m²

Finanzierung ab 516 €/Monat

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1Zimmer

48 m²Wohnfläche

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

Die gepflegte Wohnanlage - bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten - wurde im Jahre 1980 erreichtet. Hier befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss mit einer optimalen Ausrichtung nach Westen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizungsanlage geregelt. Zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden.
Dieser Wohnung sind 4.473/100.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 1.622 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 230,00/ Monat. Hiervon entfallen ca. € 47,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 80.900,00.

Das Objekt befindet sich zurückgelegen in zweiter Reihe zwischen der Bargteheider Straße und der Timmendorfer Str.. Kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Bild der umliegenden Straßen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend in ca. 800 m Entfernung gegeben. Alle weiteren Wünsche lassen sich in dem ca. 5 Autominuten entfernten "Rahlstedt-Center" befriedigen. Zudem sind hier zahlreiche Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen ansässig. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 650 m von der Haustür entfernt. Außerdem ist die Regionalbahn am Bahnhof Rahlstedt in ca. 13 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier sind Sie in nur 14 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Ein Schwimmbad und verschiedene Parkanlagen sind im nahen Umfeld gegeben.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist seit 2002 an eine Einzelperson auf unbestimmte Zeit vermietet, das Mietverhältnis ist zu übernehmen.
- Nettokaltmiete Wohnung: € 4.209,00 p.a.
- Nettokaltmiete TG-Stellpl.: € 552,00 p.a.
- Mieteinnahmen gesamt: € 4.761,00 p.a.
- unbefristet vermietet Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1