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Haus zum Kauf
549000 €4.575 €/m²
6Zimmer
120 m²Wohnfläche
291 m²Grundstück

Max Fritzel Immobilien
Herr Martin Rathmayr
Max Fritzel Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Entwicklungsfähiges Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Stuttgart-Hedelfingen

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Stuttgart-Hedelfingen.

Das Haus bietet auf einem ca. 291 m² großem Grundstück zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m².
Darüber hinaus gibt es einen Keller sowie einen großen, beeindruckenden Gewölbekeller, welche weiteren Stauraum oder kreatives Gestaltungspotenzial ermöglichen.

Die zum Haus gehörende Garage sowie der Dachboden sind teilweise Wohnraum ähnlich ausgebaut und bieten daher weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Trotz einer guten Grundsubstanz besteht ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsstau, was Ihnen jedoch die Gelegenheit bietet dieses Objekt ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten und im Schein des modernen Wohnkomforts erstrahlen zu lassen.

Die Zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2019 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Highlight des Anwesens ist der malerische Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, welcher zu schönen Sommerabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Kapitalanleger, welche die beiden gut geschnittenen Wohnungen lukrativ vermieten möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Carport
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Hedelfingen, Stuttgart (70329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stuttgart-Hedelfingen liegt im Südosten der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtteil Stuttgart-Ost. Der Bezirk erstreckt sich am rechten Ufer des Neckars und zeichnet sich durch seine Hanglage mit Blick auf das Neckartal sowie die umliegenden Weinberge aus. Diese Lage verleiht Hedelfingen eine interessante Mischung aus städtischem Wohnen und ländlichem Flair, wodurch Urbanität und naturnahes Wohnen harmonisch verbunden werden.

Verkehrstechnisch ist Hedelfingen gut angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stuttgarter Stadtzentrum sowie in benachbarte Orte wie Esslingen und Plochingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U9 bedient den Stadtteil regelmäßig in Richtung Innenstadt, während mehrere Buslinien eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sicherstellen.

Die Infrastruktur in Hedelfingen bietet eine solide Versorgung für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, die den Anwohnern alles Notwendige bieten. Für Familien stehen Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil zur Verfügung, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar sind. Zusätzlich gibt es eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und weiteren Einrichtungen in der Umgebung.

Ein besonderer Vorteil von Hedelfingen ist die Nähe zur Natur. Die umgebenden Weinberge und Waldgebiete bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Neckar mit seiner Uferpromenade ist ideal für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen wie Joggen oder Radfahren. Sportvereine im Stadtteil bieten zudem vielfältige Aktivitäten. In Hedelfingen selbst gibt es einige mittelständische Unternehmen, vor allem im Bereich Handwerk und Dienstleistungen. Die Nähe zum Stuttgarter Hafen, einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Logistik und Industrie, unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung der Region.

Das Wohngebiet in Hedelfingen ist geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Insgesamt bietet Hedelfingen ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben Stuttgarts. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, einer naturbelassenen Umgebung und städtischer Nähe macht Hedelfingen zu einem besonders lebenswerten Stadtteil.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
4.575 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.575 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.399 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.584 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Max Fritzel Immobilien
Max Fritzel ImmobilienGewerblicher Anbieter
Gießener Str. 21, 61197 Florstadt
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Partnerschaft
Herr Martin RathmayrDein Kontakt
Online-ID: 2gyht5h
Referenznummer: MFI-143
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Herr Martin Rathmayr
Max Fritzel Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen