Haus zum Kauf

549000 €549.000 €4.575 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

291 m²Grundstück

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Hedelfingen, Stuttgart (70329)

Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Stuttgart-Hedelfingen.

Das Haus bietet auf einem ca. 291 m² großem Grundstück zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m².
Darüber hinaus gibt es einen Keller sowie einen großen, beeindruckenden Gewölbekeller, welche weiteren Stauraum oder kreatives Gestaltungspotenzial ermöglichen.

Die zum Haus gehörende Garage sowie der Dachboden sind teilweise Wohnraum ähnlich ausgebaut und bieten daher weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Trotz einer guten Grundsubstanz besteht ein gewisser Renovierungs- und Sanierungsstau, was Ihnen jedoch die Gelegenheit bietet dieses Objekt ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten und im Schein des modernen Wohnkomforts erstrahlen zu lassen.

Die Zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 2019 errichtet und leistet seither treue Dienste.

Highlight des Anwesens ist der malerische Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, welcher zu schönen Sommerabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Kapitalanleger, welche die beiden gut geschnittenen Wohnungen lukrativ vermieten möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet!

Stuttgart-Hedelfingen liegt im Südosten der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtteil Stuttgart-Ost. Der Bezirk erstreckt sich am rechten Ufer des Neckars und zeichnet sich durch seine Hanglage mit Blick auf das Neckartal sowie die umliegenden Weinberge aus. Diese Lage verleiht Hedelfingen eine interessante Mischung aus städtischem Wohnen und ländlichem Flair, wodurch Urbanität und naturnahes Wohnen harmonisch verbunden werden.

Verkehrstechnisch ist Hedelfingen gut angebunden. Die nahe gelegene Bundesstraße B10 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stuttgarter Stadtzentrum sowie in benachbarte Orte wie Esslingen und Plochingen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U9 bedient den Stadtteil regelmäßig in Richtung Innenstadt, während mehrere Buslinien eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sicherstellen.

Die Infrastruktur in Hedelfingen bietet eine solide Versorgung für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, die den Anwohnern alles Notwendige bieten. Für Familien stehen Kindergärten und Grundschulen direkt im Stadtteil zur Verfügung, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar sind. Zusätzlich gibt es eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und weiteren Einrichtungen in der Umgebung.

Ein besonderer Vorteil von Hedelfingen ist die Nähe zur Natur. Die umgebenden Weinberge und Waldgebiete bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Neckar mit seiner Uferpromenade ist ideal für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen wie Joggen oder Radfahren. Sportvereine im Stadtteil bieten zudem vielfältige Aktivitäten. In Hedelfingen selbst gibt es einige mittelständische Unternehmen, vor allem im Bereich Handwerk und Dienstleistungen. Die Nähe zum Stuttgarter Hafen, einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Logistik und Industrie, unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung der Region.

Das Wohngebiet in Hedelfingen ist geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Insgesamt bietet Hedelfingen ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben Stuttgarts. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, einer naturbelassenen Umgebung und städtischer Nähe macht Hedelfingen zu einem besonders lebenswerten Stadtteil.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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