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Haus zum Kauf
5850000 €3.948 €/m²
1.481,9
1.826m² Grundstück

Fischer & Schäfer Immobilienservice GmbH
Herr Joachim Schäfer, Dipl.-Ing.
Fischer & Schäfer Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neues Wohn- & Geschäftshaus, Faktor ca. 19,5-fach, exklusive Ausstattung, in Iserlohn, zu verkaufen

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar - bei dieser Immobilie, genannt "Plateniushof", handelt es sich um ein hochwertiges Gebäude in Massivbauweise (Baujahr 2023) mit einer exklusiven Ausstattung in Iserlohn-Hennen.

In dem modernen Gebäude mit ca. 1.652 m² Gesamtmietfläche befinden sich vierzehn lichtdurchflutete Wohneinheiten mit gehobenen Ausstattungen, verteilt auf drei Etagen sowie eine Gewerbeeinheit mit einer großzügigen Fensterfront und guter Belichtung im Erdgeschoss.

Sie erreichen alle Flächen und Geschosse ebenerdig oder bequem per Aufzug / Fahrstuhl. Die Immobilie ist größtenteils "barrierefrei".

Das Objekt ist nicht unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über Abstellräume für die Wohneinheiten.

Die insgesamt vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1.482 m².

Dabei sind die Flächen der Terrassen und Balkone mit ca. 175 m² berücksichtigt.

Zusätzlich kommt noch die Fläche der Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² hinzu.

Perfekte Wohnungsgrößen: Zwischen 66 m² und 135 m² sind die verschiedenen Wohnungen groß und somit gut vermietbar, was sich in der aktuellen Vermietungssituation widerspiegelt:

Bis auf das erstklassige Penthouse mit Panoramablick und umlaufender Dachterrasse, welches sich ideal für eine Eigennutzung anbietet, sind alle Einheiten vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit repräsentativer Fensterfront und guter Sichtbarkeit von der Hennener Straße) wurde vor Kurzem nachhaltig an eine Großbäckerei vermietet (10 Jahre Festlaufzeit).

Achtung: Besonders hervorzuheben ist neben der qualitativen und durchdachten Bauweise der energetische Standard: Durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage (65,5 kWp Leistung) und dem vorhandenen Stromspeicher (48 kWh Kapazität) können die Heizungen (Luftwärmepumpen) mehr oder weniger autark betrieben werden.

Dadurch ist die Heizung in Zukunft weitestgehend unabhängig von steigenden Energiekosten. Alleine die Kosten für die Erstellung der Photovoltaikanlage betrugen ca. 200.000,00 Euro. Die Anlage erzeugt jährlich ca. 62.000 kWh.

Die kalkulierte Jahresmiete inkl. Heizkostenumlage liegt nach Vermietung der letzten freien Wohneinheit bei rund 300.000,00 Euro.

Das Kaufgrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.826 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 185,00 Euro pro m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hennen / Rheinen, Iserlohn / Hennen (58640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen zwischen Ruhrgebiet und Sauerland: Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger Lage im Herzen von Iserlohn-Hennen.

Hennen ist ein nordwestlicher Stadtteil der sauerländischen Stadt Iserlohn im Märkischen Kreis.

Der beliebte Ort mit etwa 5.000 Einwohnern liegt zwischen Iserlohn und Schwerte.

In Iserlohn leben aktuell ca. 92.000 Einwohner.

Die Waldtstadt in Nordrhein-Westfalen ist bekannt durch den Eishockeyverein Iserlohn Roosters, die Iserlohner Brauerei, die Dechenhöhle, die BITS-Hochschule sowie die Fachhochschule.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen etc. erreichen Sie fußläufig. In unmittelbaren Nähe befindet sich auch ein Netto-Supermarkt.

Optional verkehren auch Busse - die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.

Auch für Entspannung und Erholung finden Sie vielfältige Möglichkeiten vor: Angefangen mit den angrenzenden Feldern, Wiesen und Wäldern über den nur wenige Minuten entfernten Seilersee bis hin zu Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen und Einrichtungen wie Hallen- und Freibad sowie Eislaufhalle in Iserlohn.

Nach Dortmund und Richtung Ruhrgebiet benötigen Sie mit Auto oder Bahn ab dem Bahnhof / der Haltestelle Iserlohn-Hennen nur jeweils ca. eine knappe halbe Stunde. Dortmund ist per Zug mit einer Direktverbindung erreichbar.

Der Autobahnanschluss Iserlohn-Seilersee an die Autobahn A46 mit Anschluss in alle Richtungen ist mit dem PKW nur rund zehn Minuten entfernt.

Auch das Sauerland mit vielen Stauseen, Freizeit- sowie Wandermöglichkeiten etc. erreichen Sie in nur rund 30 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr2023
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
5850000 €
3.947,63 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.947,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
873 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.110 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 5.850.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ggfs. könnte eventuell auch ein Share Deal (Verkauf der vorhandenen Baugesellschaft / GmbH) in Betracht kommen.

Wir möchten Sie höflich bitten, bei Besichtigungen Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers / Eigentümers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fs-immobilien24.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 1.651,90 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 6.80, Distanz zum Gymnasium: 6.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fischer & Schäfer Immobilienservice GmbH
Fischer & Schäfer Immobilienservice GmbHGewerblicher Anbieter
Viktoriastraße 9, 44135 Dortmund
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Joachim Schäfer, Dipl.-Ing.Dein Kontakt
Online-ID: 2gzzw5n
Referenznummer: EI793
Fischer & Schäfer Immobilienservice GmbH
Herr Joachim Schäfer, Dipl.-Ing.
Fischer & Schäfer Immobilienservice GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen