Wohnung zum Kauf 234.990 € 3 Zimmer 76,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Äußere Neustadt (Hoyerswerdaer Str.) Dresden 01099

Monat
3Zimmer
76,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Charlott Leßmann

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung! Balkon und Aufzug!

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1997 erbaut wurde. Sie ist durch einen praktischen Aufzug erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. 76,43 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Rechts befindet sich zunächst das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Daneben liegen zwei weitere Zimmer: ein ideales Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Weiter rechts befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile bietet und genügend Raum für Ihre kulinarischen Ideen lässt.

Linksseitig gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das sich optimal in einen Wohn- und Essbereich unterteilen lässt. Von hier aus führt der Zugang auf den ruhigen zum Innenhof ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung und behaglichem Wohnkomfort.

Der Wohnbereich sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in den Schlafräumen Laminat verlegt wurde. Der Kochbereich und das Badezimmer sind modern gefliest.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung, die gemeinschaftlich genutzt werden können.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte und gut geschnittene Wohnfläche legen.

Die Wohnung ist für 526,67 € Kaltmiete mtl. vermietet. Dies ergibt 6.320,04 € jährlich. Die letzte Mieterhöhung wurde 2024 durchgeführt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
vermietet

Lage

Äußere Neustadt (Hoyerswerdaer Str.), Dresden (01099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dresden-Neustadt, ist bekannt für ihre stillvollen Häuser aus Gründerzeiten sowie das ganz eigene pulsierende Szene- und Kneipenviertel. Sie finden hier das bekannte bunte Treiben und die Kreativität der hier lebenden Menschen. Die Infrastruktur sowie die Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz ist optimal. Alles ist fußläufig gut erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

234990 €

3.074,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

330.23 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.074,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2748"]Objektlink zur Website[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Charlott LeßmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5dk5f

Referenznummer: LW-2748