Loft zum Kauf · provisionsfrei

497340.8 €497.341 €5.366 €/m²

Finanzierung ab 1969 €/Monat

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1Zimmer

92,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Thüngersheim, Thüngersheim (97291)

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Moderner Komfort auf höchstem Niveau – ein Lebensraum, der alle Sinne berührt
Bereits beim Betreten des Lofts empfängt Sie ein Raumgefühl von außergewöhnlicher Großzügigkeit. Das Loft beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,30 m und einer sehr hochwertigen Designer-Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte KNX/EIB-Technologie, dimmbare Beleuchtung und Fußbodenheizung garantieren höchsten Komfort – intelligent gesteuert, genau nach Ihren Bedürfnissen. Das grau geölte Echtholz-Eichenparkett sorgt für ein sehr hochwertiges und warmes Wohlfühl-Ambiente.
Eine freistehende Mineralstein-Badewanne direkt unter einem großen Dachliegefenster in einem sehr geräumigen und hellen Tageslicht-Bad mit schwarzen Armaturen unterstreichen den modernen Charakter dieses Lofts.
Doch was dieses Loft zusätzlich wahrhaft einzigartig macht, ist sein Spiel mit Licht und Natur. Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über den sanft ansteigenden Weinbergen – ein spektakuläres Naturschauspiel, das den Tag mit Energie und Schönheit erfüllt. Abends erwartet Sie der Sonnenuntergang auf der anderen Seite, der den beleuchteten, aber nicht hörbaren Kirchturm des Altorts in ein rot-goldenes, atemberaubendes Licht taucht und danach ein klarer Sternenhimmel.
Dreifach-verglaste Fenster, sowie eine automatische Velux Dachliegefenster-Verdunkelung sorgen für einen ruhevollen Schlaf.

Architektur, die sich zurücknimmt und Raum für Ihre Persönlichkeit gibt
Das Loft ist Teil eines Designerhauses, dessen klare Linien und zeitgemäße Ästhetik sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügen. Der Neubau zeichnet sich durch exzellente und sehr hochwertige Isolierung aus – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Hier wurde nicht billig und schnell durch eine Fertigbau-Firma gebaut – sondern mit sehr viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Baumaterialien.
Ein kleiner Balkon am Eingang lädt dazu ein, den Blick über die Weinberge schweifen zu lassen und die Ruhe des Ortes zu genießen - mit der Möglichkeit, durch den Erwerb einer großzügigen ca. 50 m² großen Terrasse Ihre Wohnfläche unter freiem Himmel zu erweitern. Bereits vorbereitet mit Stromanschlüssen und fertiger 3D-Planung wartet dieses Projekt nur darauf, von Ihnen auf eigene Kosten verwirklicht zu werden.

Besondere Hinweise:
Der Zugang zum Loft führt über eine separate Eingangstür durch die Garage, die direkt zur Treppe zum Loft führt. Das Garagentor, sowie die Eingangsfront wird voraussichtl. 2025/26 hergerichtet.
Die hier angegebene Wohnfläche von ca. [m²] wurde 2025 vermessen. Der Kaufpreis basiert auf dieser Angabe. Eine nachträgliche Abweichung von bis zu 10 % stellt keinen Mangel dar und hat keinen Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis.
Das Loft hat keinen separaten Keller es könnte ggfs. jedoch ein Teil des Kellers oder der Abstellraum gemietet werden.
Da der Hausbau noch nicht komplett abgeschlossen ist, gibt es auch noch keine endgültige Baufertigstellungsbescheinigung. Fertigstellung voraussichtlich 2025/26. Es sind noch die Fassade und Teile im Obergeschoss des Hauses fertigzustellen.
Nur mit Zustimmung des Eigentümers des Gesamthauses– könnte zu einem späteren Zeitpunkt ein Aufzug ins DG hergerichtet werden. Die baulichen Vorrichtungen hierfür im Haus sind vorhanden.
Vor Verkauf ist eine Bonitätsprüfung oder eine Finanzierungszusage vorzulegen, die nachweist, dass der Käufer in der Lage ist den Kaufpreis zu zahlen.

Dieses Loft ist nicht für jedermann – es wartet auf die richtige Person mit dem richtigen „Savoir Vivre“ / „Life-Style“.

Ein ausführliches Exposé ist auf Anfrage und nach Identitätsverifizierung erhältlich.
Jede Besichtigung erfolgt persönlich, individuell und ohne Hast. Da ich das Haus selbst bewohne, ist das Loft ist auf der Suche nach dem perfekten Käufer und nicht nach irgendeinem Käufer, aber bei der richtigen Person – ist es auch sofort verfügbar.
Wenn Sie sich in diesem einzigartigen Lebensraum wiederfinden, kontaktieren Sie mich telefonisch oder per WhatsApp unter +49 176 819 44 230. Insofern ich nicht ans Telefon gehen sollte, bitte eine WhatsApp oder E-mail an mk@muse.de schicken!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Exklusives Loft Exklusives und einzigartiges Designer-Loft mit Blick auf die Weinberge und den Altort
Dieses ortsunübliche Designer-Loft in Thüngersheim vereint modernes Design, höchste Funktionalität und eine ideale Lage - ein Ort, der Licht, Raum und Eleganz miteinander verschmelzen lässt.
Auf rund 83 m² Wohnraum mit einem ca. 12,20 m² großes Bad (mit Eingangsflur und Technikraum, der nicht berechnet ist - ca. 109 m²) + einem Balkon (5,59 m², der auch nicht berechnet ist) mit Weitblick erwartet Sie ein Wohnraum, der durch hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Ausstattung überzeugt.
Dieses außergewöhnliche Designer-Loft im malerischen Thüngersheim ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Es lädt dazu ein, das Leben auf eine neue, anspruchsvolle Weise zu erleben – in einem Ambiente, das durchdacht, erlesen und einzigartig ist und das absolute Gegenteil von 0/8/15 und Fertighaus- oder Bauträger-Bau. Es wurden nur hochwertigste Materialien verbaut.

ca10 Min von Würzburg entfernt Ein Leben, das den Takt Ihrer Bedürfnisse trifft - Ruhige Lage mit perfekter Anbindung

Thüngersheim ist ein verstecktes Juwel: Umgeben von Weinbergen, die sich wie ein Gemälde erstrecken, direkt am Main und doch nur wenige Minuten von der Stadtmitte Würzburgs entfernt. Die direkte, meist zweispurige Straße am Main entlang sorgt für eine ampellose Verbindung in ca. 10 Min bis zur Würzburger Innenstadt, während der Bahnhof in nur 4 Gehminuten vom Loft und in ca. 11 Minuten von Würzburg mit dem Zug erreichbar ist.
Hier leben Sie im Herzen von Franken, nur ca. 3 km vom geografischen Mittelpunkt Europas entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht es, Großstädte wie Frankfurt, Nürnberg, Hamburg, Berlin und München bequem mit dem Zug oder Auto zu erreichen – ideal für Pendler und Vielreisende.
Ob ein Spaziergang durch die Reben oder am Main, ein Besuch in einer der zahlreichen Heckenwirtschaften oder ein Sprung ins örtliche Freibad – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie inspirierend.
Der Ort selbst verströmt den Charme eines fränkischen Weindorfs mit einer langen Geschichte. Zahlreiche Weingüter, Heckenwirtschaften und malerische Wanderwege prägen das Bild. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe: einen Supermarkt, Bäcker, Restaurants, ein Freibad und sogar Tennis- und Fußballplätze. Hier leben Sie, als wären Sie in der Toskana – nur eben in Deutschland.

Für Menschen, die das Besondere suchen, ein Zuhause für Liebhaber von Stil und Substanz
Dieses Designer-Loft ist nicht für jedermann – und genau das macht es so besonders. Es ist ein Ort für Individualisten, die das Besondere suchen, für Pendler, die Ruhe und Zentralität vereinen möchten, und für Paare, die einen stilvollen Rückzugsort ohne Kompromisse an Raumqualität oder Ausstattung schätzen.
Dieses Loft ist ideal für Alleinstehende, Paare oder Pendler, die modernes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit verbinden möchten. Haustiere sind willkommen, solange sie stubenrein sind. Aufgrund des offenen Raumkonzepts eignet sich das Loft jedoch nicht für Familien mit Kindern. Dieses Loft bleibt eine Oase für Erwachsene, die das Leben zelebrieren.

Ein Zuhause wie kein zweites - für Menschen, die das Besondere suchen
Das Leben in diesem Loft ist mehr als Wohnen – es ist ein Lebensstil, eine Wahl für Qualität, Eleganz und Einzigartigkeit. Hier hören Sie den Klang der Natur, genießen den Duft der Reben und blicken in die Weite, ohne auf den Komfort moderner Großstadt-Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.