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Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €1.728 €/m²
8Zimmer
246 m²Wohnfläche
1.195 m²Grundstück

Kolberg Immobilien
Kolberg Immobilien
Herr Markus Schweitzer
Kolberg Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Urlaub in den eigenen vier Wänden: Großes Einfamilienhaus mit Pool und tollem Ausblick in Werdohl!

Ein schönerer Ausblick wird im Jahr 2024 in Werdohl wohl nicht mehr zum Verkauf stehen!

Wir freuen uns Ihnen im Werdohler Ortsteil Kleinhammer dieses tolle Einfamilienhaus mit dem Potenzial zum Mehrgenerationenhaus neu anbieten zu dürfen!

Im Jahr 1949 wurde das ursprüngliche Haus in einer der besten Wohnlagen von Werdohl auf einem 1.195qm großen Eigenlandgrundstück erbaut und dann im Jahr 2005 durch einen modernen und perfekt in den Baustil integrierten Anbau erweitert.
Der Haupteingang zum Haus blieb weiterhin im Altbau, der aber auch im Laufe der Jahre stetig modernisiert wurde, erhalten und beherbergt heute ein Gästezimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer und ein erstes großes und helles Bad mit Dusche.
An das im Altbau befindliche Wohnzimmer wurde dann der Anbau angesetzt, wodurch ein lichtdurchflutetes und sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer auf zwei Ebenen mit Kamin und direktem Zugang zur ersten Terrasse entstand. Der hier gebotene Ausblick ist einfach unschlagbar! Von hier führt dann eine Treppe in die untere Etage des Neubaus, wo Sie direkt die geräumige und ebenfalls lichtdurchflutete Wohnküche erwartet. Über das aktuell hier eingerichtete Büro erreichen Sie dann die große Sonnenterrasse mit dem 5,5m x 4m großen Pool. Vervollständigt wird dieser Wohnbereich durch ein Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern einem hochwertigen Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna und einem Gäste-WC.

Zum Haus gehören eine freistehende Doppelgarage mit einem nutzbaren Dachboden und eine ebenfalls freistehende Einzelgarage.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohn- & Esszimmer Neubau - ca. 38qm
Wohnzimmer Altbau - ca. 27qm
Wohnküche Neubau - ca. 19qm
Büro Neubau - ca. 26qm
Schlafzimmer mit Ankleidebereich Neubau - ca. 21qm
Bad mit Sauna Neubau - ca. 16qm
Gäste-WC Neubau - ca. 2qm
Flur Neubau - 4qm
Gästezimmer Altbau - ca. 15qm
Küche Altbau - 17qm
Flur Altbau 12qm
Bad mit Dusche Altbau - ca. 7qm
Kinderzimmer 1 Altbau - ca. 21qm
Kinderzimmer 2 Altbau - ca. 17qm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Sauna
  • Kabelanschluss
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Kleinhammer, Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt steht in einem reinen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse, im beliebten Werdohler Ortsteil Kleinhammer. Keine Seite des Grundstücks liegt an einer befahrenen Straße, somit ist absolute Ruhe gewährleistet. Kinder können hier wunderbar draußen spielen ohne der Gefahr von Durchgangsverkehr ausgesetzt zu sein.
Fußläufig erreichbar ist der im Ortsteil gelegene Kindergarten, die Grundschule, ein moderner Spielplatz und eine Turnhalle.
Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Werdohl in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
425000 €
1.727,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.727,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
663 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.282 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bei dem angegeben Baujahr handelt es sich um ein Mischbaujahr aus dem Ursprungsbaujahr 1949 des Hauses und des Anbaus aus aus 2005!


Sollten Sie schon lange auf der Suche nach einem neuen Haus für Ihre Familie sein, aber haben einfach noch nicht das wirklich Passende gefunden, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen und lassen sich diese traumhafte Immobilie nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!

Ihr Team von KOLBERG-Immobilien Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kolberg Immobilien
Kolberg ImmobilienGewerblicher Anbieter
Freiheitstraße 11, 58791 Werdohl
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Markus Schweitzer
Herr Markus SchweitzerDein Kontakt
Online-ID: 2eg8955
Referenznummer: 332
Kolberg Immobilien
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Herr Markus Schweitzer
Kolberg Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen