Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 12 Zimmer 329,3 m²<br/>Wohnfläche 682 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Grönerstraße 9 Winzerhausen Großbottwar 71723

Monat
12Zimmer
329,3 m²Wohnfläche
682 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jörg F. Frey

FREY Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

NEUER PREIS!!! Großbottwar-Winzerhausen: Zwei Einfamilienhäuser mit vier Garagen, einem alten Stall und einer Scheune

Objektbeschreibung
Sie haben richtig gelesen, denn hier werden zwei Einfamilienhäuser mit vier Garagen, einem alten Stall und einer Scheune verkauft und das alles auf einem Grundstück.

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich inmitten der Teilgemeinde Winzerhausen, nahe der Kleinstadt Großbottwar.

Das Haupthaus bietet einer mehrköpfigen Familie genügend Platz.
Da das Haus ca. 1973 erbaut wurde, sollten einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, das Bad und die WC´s wären ein guter Anfang. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bedarf nur einiger Schönheitsreparaturen.

Das Nebengebäude ist schon seit über 27 Jahre an eine Familie vermietet, die sich liebevoll darum kümmert und dieses auch auf eigene Kosten renoviert hat und in Schuss hält.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 500 Euro/Monat.

Die Scheune ist leer und wartet auf einen neuen Besitzer, der sie wieder mit neuen Ideen und Nutzen zum Leben erweckt.

Dieses gesamte Objekt eignet sich auf für einen Handwerker, da die Scheune als Lager dienen und im Haupthaus der Geräteraum auch als Büro fungieren könnte.

Wer hier wartet, der hat das Nachsehen! Raumaufteilung
Haupthaus:

Erdgeschoss:
Kellerraum, Waschküche, Geräteraum, Heizraum, Pellet-Lager, WC, Flur, Windfang, Treppenhaus

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Vorraum vor WC, WC, Diele

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele

Nebengebäude:

Untergeschoss:
Teilweise unterkellert

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Flur

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Diele, Flur, Abstellraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Garage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Grönerstraße 9, Winzerhausen, Großbottwar (71723)

Die Immobilie befindet sich in der Teilgemeinde Winzerhausen, diese gehört zu Kleinstadt Großbottwar.
Winzerhausen ist über die Autobahn A81 (Heilbronn-Stuttgart), Abfahrt Mundelsheim binnen weniger Minuten erreichbar. Die Kreisstraße K1676 verbindet den Ort mit Großbottwar.
Winzerhausen liegt südwestlich unterhalb des Bergs Wunnenstein.
Großbottwar hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und dem Neckarbecken.
Die Stadt liegt in der Mitte des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg, südlich des Landkreises Heilbronn. Der kleine Fluss, an dessen Hängen um Großbottwar herum von jeher Weinbau betrieben wird, durchquert den Ort.
In Winzerhausen gibt es noch einen Kindergarten, einen Supermarkt, einen Hofladen und diverse Firmen.
Die Realschule befindet sich in Großbottwar, das Gymnasium in Beilstein.
Das Mineralfreibad Oberes Bottwartal ist in Oberstenfeld und gut zu erreichen, auch mit dem Fahrrad.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

Baujahr1973 und 1953
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

749000 €

2.274,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom notariell beurkundeten Verkaufspreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Flächenangaben
Wohnfläche:

Haupthaus: ca. 149,0 m²
Nebengebäude: ca. 180,3 m²
Gesamt: ca. 329,3 m²

Nutzfläche:

Haupthaus: ca. 55,7 m²
Nebengebäude: ca. 42,0 m² (UG, rechte Seite des Hauses unterkellert)
Gesamt: ca. 97,7 m²

Sonstige Gebäude
- Zwei-Einzel-Garagen
- Eine Einzel-Garage (neben dem Haupthaus)
- Eine Einzel-Garage (zwischen Einzel-Garage und ehemaligem Stall)
- Ein ehemaliger Stall
- Eine Scheune
Baujahre
Ca. 1973 (Haupthaus), ca. 1953 (Nebengebäude)
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FREY ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lochingerstraße 3, 74081 Heilbronn

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Jörg F. FreyDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fpdu5y

Referenznummer: 107.685