Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €2.275 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

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12Zimmer

329,3 m²Wohnfläche

682 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Grönerstraße 9, Winzerhausen, Großbottwar (71723)

Objektbeschreibung
Sie haben richtig gelesen, denn hier werden zwei Einfamilienhäuser mit vier Garagen, einem alten Stall und einer Scheune verkauft und das alles auf einem Grundstück.

Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich inmitten der Teilgemeinde Winzerhausen, nahe der Kleinstadt Großbottwar.

Das Haupthaus bietet einer mehrköpfigen Familie genügend Platz.
Da das Haus ca. 1973 erbaut wurde, sollten einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, das Bad und die WC´s wären ein guter Anfang. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bedarf nur einiger Schönheitsreparaturen.

Das Nebengebäude ist schon seit über 27 Jahre an eine Familie vermietet, die sich liebevoll darum kümmert und dieses auch auf eigene Kosten renoviert hat und in Schuss hält.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 500 Euro/Monat.

Die Scheune ist leer und wartet auf einen neuen Besitzer, der sie wieder mit neuen Ideen und Nutzen zum Leben erweckt.

Dieses gesamte Objekt eignet sich auf für einen Handwerker, da die Scheune als Lager dienen und im Haupthaus der Geräteraum auch als Büro fungieren könnte.


Wer hier wartet, der hat das Nachsehen! Raumaufteilung
Haupthaus:

Erdgeschoss:
Kellerraum, Waschküche, Geräteraum, Heizraum, Pellet-Lager, WC, Flur, Windfang, Treppenhaus

Obergeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Vorraum vor WC, WC, Diele

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Bad, Flur, Diele


Nebengebäude:

Untergeschoss:
Teilweise unterkellert

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Flur

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Bad, Diele, Flur

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Diele, Flur, Abstellraum

Die Immobilie befindet sich in der Teilgemeinde Winzerhausen, diese gehört zu Kleinstadt Großbottwar.
Winzerhausen ist über die Autobahn A81 (Heilbronn-Stuttgart), Abfahrt Mundelsheim binnen weniger Minuten erreichbar. Die Kreisstraße K1676 verbindet den Ort mit Großbottwar.
Winzerhausen liegt südwestlich unterhalb des Bergs Wunnenstein.
Großbottwar hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und dem Neckarbecken.
Die Stadt liegt in der Mitte des Bottwartals im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg, südlich des Landkreises Heilbronn. Der kleine Fluss, an dessen Hängen um Großbottwar herum von jeher Weinbau betrieben wird, durchquert den Ort.
In Winzerhausen gibt es noch einen Kindergarten, einen Supermarkt, einen Hofladen und diverse Firmen.
Die Realschule befindet sich in Großbottwar, das Gymnasium in Beilstein.
Das Mineralfreibad Oberes Bottwartal ist in Oberstenfeld und gut zu erreichen, auch mit dem Fahrrad.

Flächenangaben
Wohnfläche:

Haupthaus: ca. 149,0 m²
Nebengebäude: ca. 180,3 m²
Gesamt: ca. 329,3 m²


Nutzfläche:

Haupthaus: ca. 55,7 m²
Nebengebäude: ca. 42,0 m² (UG, rechte Seite des Hauses unterkellert)
Gesamt: ca. 97,7 m²


Sonstige Gebäude
- Zwei-Einzel-Garagen
- Eine Einzel-Garage (neben dem Haupthaus)
- Eine Einzel-Garage (zwischen Einzel-Garage und ehemaligem Stall)
- Ein ehemaliger Stall
- Eine Scheune
Baujahre
Ca. 1973 (Haupthaus), ca. 1953 (Nebengebäude)
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt