Doppelhaushälfte zum Kauf

420000 €420.000 €2.817,85 €/m²

Finanzierung ab 1712 €/Monat

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5Zimmer

149,1 m²Wohnfläche

419 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Burghausen, Burghausen (84489)

Die hier angebotene, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1969. Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss und das teils ausgebaute Dachgeschoss bieten reichlich Möglichkeiten, um sich in den eigenen 4-Wänden wohlzufühlen. Ein eigener Garten, nach Südosten ausgerichtet, lädt zum Verweilen und Spielen ein. Ausreichend Stauraum findet man im Keller (incl. Unterkellerung Garage), in den Speicherabseiten des Dachgeschosses und in der extra großen Garage.
Über den Flur mit WC und Garderobe im Erdgeschoss gelangt man in die Küche und den angrenzenden Essbereich, die beide mit dem gemütlichen Kachelofen verbunden sind. An den Essbereich schließt sich der offene, großzügige Wohnbereich an, der in den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Dieser bietet mit seiner schönen Größe, freie Gestaltungsmöglichkeiten. Seine großen Terrassentüren bieten den Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten.
Über eine massive Treppe gelangt man in das darüberliegende Obergeschoss. Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer , ein Badezimmer mit Eck-Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie ein Dusch-WC sind über einen Flur verbunden. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt mit Blick in den Garten zum Verweilen ein.
Das großzügige Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet einen weiteren Raum um sich auszutoben - als Arbeitsraum, Hobby- oder Spielfläche oder weiteres Schlafzimmer. Das zusätzliche Dusch/WC und die Speicherräume runden die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ab.
Im großen Keller befindet sich der Heizraum, die Öltanks, ein DU/Wasch-Durchgangsraum, ein weiterer Abstellraum, zwei großzügige Hobbyräume mit Heizkörper und ein Raum für "Autobastler" über den man, die in der Garage geparkten Autos reparieren kann.
Eine neue Ölheizung wurde 2022 installiert.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Burghausen, im oberbayrischen Landkreis Altötting.
Der Kultur-, Wirtschaft- und Wissenschaftsstandort Burghausen ist die einwohnerstärkste und zugleich bedeutendste Stadt des Landkreises und allgemein - der Region. Mit wirtschaftlich bedeutenden Unternehmen wie der Wacker Chemie GmbH, der petrochemischen OMV Deutschland GmbH, u.v.a., ist Burghausen wichtigster Teil des bayerischen Chemiedreiecks. Im direkten Kontrast bietet Burghausen als alte Herzogstadt mit seiner wunderschönen Altstadt, welche nebenbei auch die weltlängste Burganlage beherbergt, einen großen geschichtlichen und kulturellen Schatz.
Die Verkehrsanbindung Burghausens ist sehr gut. Die blaue Route, die Bundesstraße 20, welche als Nord-Südverbindung zwischen Regensburg und Salzburg dient, führt durch das Stadtgebiet und ist in ca. 4-5 Fahrtminuten erreicht. Diese verbindet Burghausen auch mit der Bundesstraße 12 bzw. der Autobahn 94 (West-Ostverbindung mit München). Der Bahnhof wird ebenso innerhalb kürzester Zeit erreicht (6-7 Min.). Von dort aus ist es nur eine kurze Fahrtstrecke zum Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn - mit Anschlüssen zum Schienenfernverkehr.
Die Stadt ist zugleich ein signifikanter Bildungsstandort. Neben einer Volkshochschule, einer Realschule und zwei Gymnasien verfügt die Stadt über ein Berufsbildungswerk und den Campus Burghausen der Hochschule Rosenheim mit Bachelorstudiengängen in Chemieingenieurwesen und Betriebswirtschaft. Im Ortsteil Raitenhaslach liegt zudem ein Akademiezentrum der Technischen Universität München. Erwähnenswert ist auch, dass das Parken im gesamten Stadtgebiet kostenfrei ist.

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Nutzfläche: 184,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,11 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022