Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €

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464,6 m²Fläche

839 m²Grundstück

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Mödling (2340)

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Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Liegenschaft mit insgesamt ca. 464,60 qm Nutzfläche in zentraler Lage von Mödling.

Auf aktuell zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) finden sich:

- ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal (Bäckerei) mit ca. 91,10 qm;
- ein als Vereinslokal genutztes Lokal mit ca. 141,05 qm (befristet vermietet bis 30.4.20226);
- eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 39,8 qm;
- eine befristet vermietete Wohnung mit ca. 75,00 qm;
- eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 109,05 qm.

Laut einer von Architekt Stephan Palma erstellten Studie wäre ein Umbau und eine Erweiterung in zwei Phasen geplant:

1. Phase (Umbau Bestand und Neubau):

Top 1: 42,75 qm plus Vorgarten 19,87 qm
Top 2: 46,26 qm plus Garten 19,63 qm und Vorgarten 18,27 qm
Top 5: 60,83 qm plus Garten 26,50 qm
Top 6: 66,44 qm plus Garten 42,13 qm
Top 7: 41,70 qm
Top 8: 82,60 qm
Top 11: 59,90 qm
Top 12: 62,85 qm

2. Phase (Umbau Bestand und Neubau):

Top 3: 63,97 qm plus Vorgarten 41,60 qm
Top 4: 55,65 qm plus Vorgarten 31,36 qm
Top 9: 63,97 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 10: 55,65 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 13: 67,20 qm plus Balkon 4,50 qm
Top 14: 56,98 qm plus Balkon 4,50 qm

Stichworte Nutzfläche: 464,60 m², Gartenfläche: 138,00 m², Bundesland: Niederösterreich