Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 650.000 € 381 m²<br/>Wohnfläche 479 m²<br/>Grundstück Badenstedt Hannover 30455

Monat
381 m²Wohnfläche
479 m²Grundstück

Herr Christian Spierig

HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Badenstedt: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Garten in ruhiger Seitenstraße

Im Stadtteil Badenstedt kommt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zum Verkauf. Das Gebäude wurde circa 1940 errichtet, ist in einer verkehrsberuhigten Zone gelegen und befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz.

Die Wohnungen teilen sich auf in zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 44 bzw. 45 m² Wohnfläche), zwei Drei-Zimmer-Wohnungen (ca. 61 bzw. 67 m² Wohnfläche) und zwei Vier-Zimmer-Wohnungen (ca.81 bzw. 83 m² Wohnfläche), alle jeweils mit Küche, Tageslichtbad und teilweise separatem WC bzw. Hauswirtschaftsraum. Allen Mietern steht der hofseitige Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Aufgrund der zentralen Lage, der bequemen Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt, der vielfältigen Infrastruktur im Stadtteilzentrum und der guten überregionalen Anbindung über die Bundesstraße 65 kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Die Dachdeckung wurde circa 1997 erneuert, die Wohnraumfenster (Isolierverglaste Kunststofffenster) wurden circa 2018 überwiegend ausgetauscht.

Die Beheizung erfolgt mit Gasetagenheizungen (Gasgeräte verschiedener Baujahre).

Alle Wohnungen sind vermietet. Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist-Miete.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Badenstedt, Hannover (30455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der am westlichen Stadtrand von Hannover gelegene Stadtteil Badenstedt ist ein beliebter Wohnstandort, dessen Charme durch den historischen Ortskern geprägt wird. Das Zentrum von Badenstedt, der Bereich der Badenstedter Straße, ist nur wenige Schritte entfernt. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Gastronomie.

Die nahe gelegenen Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Die Bundesstraße 65 als überregionale Verbindung macht diesen Wohnstandort auch für Pendler interessant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1940
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

650000 €

1.706,04 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.000,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Wohnfläche: 381,00 m², vermietbare Fläche: 381,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen

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Anbieter der Immobilie

HAUS & GRUNDEIGENTUM ServiceGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 2, 30159 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian SpierigDein Kontakt

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Online-ID: 2ggta5n

Referenznummer: 4944