Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

130 m²Wohnfläche

653 m²Grundstück

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Hochwachtstraße 19, Kufstein (6330)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine gute Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten und malerischsten Lagen Kufsteins zu erwerben.
Eines vorweg, aufgrund des Alters des Hauses könnte es abgetragen werden um Platz für einen modernen Neubau zu schaffen, der Ihren Vorstellungen entspricht.

Bebaubarkeit durch einen möglichen Neubau:
Dichtestufe D1 = Baumassendichte 1,0 - 1,59. D.h. ca. 270 m² Nutzfläche zzgl. Keller sind realisierbar.
Weitere Überschreitung um 22,5% bei Erfüllung der sogenannten Bonus-Kriterien.

Das großzügige Grundstück von 653 m² bietet neben einem fantastischen Panorama, das Ihnen sowohl den Kufsteiner Stadtberg Pendling als auch die imposante Festung Gerolds Eck präsentiert, viel Platz zum Träumen und Gestalten.

Das bestehende Haus aus den 60ern erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von 130 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt 180 m². Die fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer steht ein Ofen, der für wohlige Abende sorgt, während der angrenzende Terrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet oder Raum für Ihre individuellen Projekte schafft.
Es erfordert sicherlich umfangreiche Sanierungsarbeiten was auch einen Neubau als wirtschaftlich erscheinen lässt. Die Liegenschaft ist auch eine ideale Grundlage, um Ihre Vision eines perfekten Eigenheims Wirklichkeit werden zu lassen.

Sonstiges Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, befindet sich in einem attraktiven Umfeld und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Es ist zu berücksichtigen, dass der Altbestand einer Erneuerung bedarf, wodurch Sie die Chance haben, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung mit einzubringen.

Bebaubarkeit durch einen möglichen Neubau:
Dichtestufe D1 = Baumassendichte 1,0 - 1,59. D.h. ca. 270 m² Nutzfläche zzgl. Keller sind realisierbar.
Weitere Überschreitung um 22,5% bei Erfüllung der sogenannten Bonus-Kriterien.

Wir laden Sie herzlich ein, mit uns Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser engagiertes Team steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, auch an Feiertagen, Wochenenden und in den Abendstunden, um Ihnen die Vorzüge dieses Grundstücks näher zu bringen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein. Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 8.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.84, Distanz zum Gymnasium: 13.47, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 1.99, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz zur Hauptschule: 1.50