Verkaufsfläche zum Kauf

4646,84 Euro pro Quadratmeter4.647 €/m²

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200 m²Verkaufsfläche

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Steglitz, Berlin / Steglitz (12167)

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Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Haus aus dem Jahre 1892. Das repräsentative Eckgebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie zur beliebten Schloßstraße, was für eine hervorragende Anbindung und Laufkundschaft sorgt.

Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel möglich. Die Einheit verfügt über ca. 280 Quadratmeter Nutzfläche und ist derzeit an ein Geschäft für italienische Designermöbel vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 3.050,- Euro im Monat, was eine Bruttorendite von ca. 2,8 % aufweist. Die Fläche verteilt sich auf eine beeindruckende Verkaufsfläche im vorderen Bereich sowie drei Büroräume, ein Bad und eine Teeküche im hinteren Bereich.

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich hervorragend zur belebten Straßenseite und weist durch ihre umlaufende, bodentiefe Schaufensterfront eine hohe Sichtbarkeit und einladende Präsenz auf. Im Jahr 2010 wurde die gesamte Fensterfront im Erdgeschoss aufwendig erneuert, was dem Objekt einen modernen und gepflegten Charakter verleiht. Die über drei Meter hohen Decken, gespachtelten Wände und warmen Akzente schaffen ein ansprechendes und freundliches Ambiente, das Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.

Zur Immobilie gehört zudem ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Stichworte Nutzfläche: 279,76 m², vermietbare Fläche: 279,76 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen