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Verkaufsfläche zum Kauf
4646,84 Euro pro Quadratmeter
200 m²Verkaufsfläche
Steglitz, Berlin / Steglitz (12167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DAHLER Berlin
Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
DAHLER Berlin
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1300000 €
4.646,84 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.600,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Repräsentative Gewerbeeinheit in beliebter Steglitzer Lage

Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Haus aus dem Jahre 1892. Das repräsentative Eckgebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz sowie zur beliebten Schloßstraße, was für eine hervorragende Anbindung und Laufkundschaft sorgt.

Die Nutzung der Gewerbefläche ist flexibel möglich. Die Einheit verfügt über ca. 280 Quadratmeter Nutzfläche und ist derzeit an ein Geschäft für italienische Designermöbel vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 3.050,- Euro im Monat, was eine Bruttorendite von ca. 2,8 % aufweist. Die Fläche verteilt sich auf eine beeindruckende Verkaufsfläche im vorderen Bereich sowie drei Büroräume, ein Bad und eine Teeküche im hinteren Bereich.

Die Gewerbeeinheit präsentiert sich hervorragend zur belebten Straßenseite und weist durch ihre umlaufende, bodentiefe Schaufensterfront eine hohe Sichtbarkeit und einladende Präsenz auf. Im Jahr 2010 wurde die gesamte Fensterfront im Erdgeschoss aufwendig erneuert, was dem Objekt einen modernen und gepflegten Charakter verleiht. Die über drei Meter hohen Decken, gespachtelten Wände und warmen Akzente schaffen ein ansprechendes und freundliches Ambiente, das Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.

Zur Immobilie gehört zudem ein zugeordnetes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen.

Die Mikrolage ist geprägt durch stattliche Altbauten, neu entstandene Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Die Schloßstraße mit ihren riesigen Shoppingmalls, zahlreichen Boutiques, Arztpraxen, Fitnessstudios, Restaurants und Cafés zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins und sorgt für reichlich Laufkundschaft in der Gegend.

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des S- und U-Bahnhofs Rathaus Steglitz sowie der Schloßstraße. Gewerbliche Nachbarn in der Straße sind beliebte Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte. Etliche Buslinien fahren durch das gesamte Gebiet. Die Ortsteile Zehlendorf und Dahlem sind nur wenige Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 279,76 m², vermietbare Fläche: 279,76 m² Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1892
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung

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Anbieter der Immobilie

DAHLER Berlin
DAHLER BerlinGewerblicher Anbieter
Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KGDein Kontakt
Online-ID: 2f2tn5s
Referenznummer: DC-BER18202
DAHLER Berlin
Firma DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
DAHLER Berlin
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé