Doppelhaushälfte zum Kauf

769000 €769.000 €4.330 €/m²

Finanzierung ab 3114 €/Monat

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5Zimmer

177,6 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Mitterlern, Berglern (85459)

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Die in massiver Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Berglerner Ortsteil Mitterlern und beeindruckt durch eine sehr gut durchdachte Grundrissplanung.
Highlight ist der große Wohn-Ess-Küchenbereich. Im Wohnbereich ist ein edler Eichenparkett in Landhausdielen verlegt.

In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme. Das Flammenspiel im Sichtfenster schafft eine behagliche und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten und einem Gas-/Cerankochfeld ausgestattet und bietet alles, was zu einer modernen Küche dazugehört. Die glatten, hellen Oberflächen und die dunkle Granitarbeitsplatte versprühen einen Hauch von Luxus. Hier macht es Spaß, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.
Über großflügelige Terrassentüren haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier trifft man sich mit Freunden zum Grillen oder relaxt nach einem anstrengenden Arbeitstag. Eine elektrische Markise mit Fernbedienung spendet in der heißen Jahreszeit angenehmen Schatten.
Eine Speis und ein Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine gewendelte Echtholztreppe aus Buche gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken, Eckdusche, Handtuchtrockenheizkörper und WC. Praktisch ist die geflieste Ablage vor dem Waschbecken.
Im lichtdurchfluteten Schlafzimmer haben Sie genügend Platz für Ihre Schlafmöbel.
Zwei weitere Zimmer können als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

2013 wurde das Dachgeschoss als Wohnraum ausgebaut und eine zusätzliche Dachdämmung angebracht. Herzstück ist das 30m² große Dachstudio. Hier genießen Kinder oder Eltern ihre Freiräume. Das angrenzende Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Mosaikverzierungen), Waschbecken, Handtuchtrockenheizkörper und WC ausgestattet. Die dunklen Bodenfliesen harmonieren hervorragend zu den großformatigen Wandfliesen.
Im Untergeschoss gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Hier ist Entspannung pur angesagt.

Ein weiterer Raum ist zum Hobbyraum mit Laminatboden und Heizung ausgebaut worden.
Hinzu kommen zwei Kellerräume, die individuell genutzt werden können.

Für den PKW steht Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz bzw. ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Außerdem befindet sich hinter der Garage ein Anbau, der als Schuppen genutzt werden kann.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019