Mehrfamilienhaus zum Kauf

442000 €442.000 €3.312 €/m²

Finanzierung ab 1815 €/Monat

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6Zimmer

133,5 m²Wohnfläche

392 m²Grundstück

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Rheinaustraße 30, Mörsch, Rheinstetten / Mörsch (76287)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten / Mörsch! Dieses charmante, gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1920 (Erweiterung 1960) bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und dem tollen unverbauten Blick über die Dächer bis nach Neuburgweier.

Das Haus ist teilweise unterkellert und umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet ca. 68 m² Wohnfläche und wird ab dem 01.10.2024 bezugsfrei(Einbauküche EG im Kaufpreis inklusive).
Die Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², ist seit vielen Jahren vermietet; die Mieter würden gerne bleiben (zusätzliche Mieteinnahme 350 € monatlich). Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, wodurch sie nach einem Kauf angepasst werden darf.

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, was durch regelmäßige Renovierungen belegt wird. Die Fenster aus Kunststoff wurden 1998 erneuert, und die Elektrik ist im Jahr 2004 auf den aktuellen Stand gebracht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert und das Badezimmer im Obergeschoss 1998.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Zentrale-Öl-Ofenheizung.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten vor dem Haus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet das Grundstück eine große Scheune (Scheuer) mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen Schopf und Freisitz für gemütliche Stunden im Freien. Sie haben einen Vierbeiner - kein Problem, ein großes Hoftor sorgt für die nötige Begrenzung für Ihr Tier.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Nebengebäude. Ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und die angenehme Nachbarschaft von Rheinstetten / Mörsch zu genießen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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