Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 6 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 428 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kern Heidenheim an der Brenz 89522

Monat
6Zimmer
125 m²Wohnfläche
428 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Judith Kliemas

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Für die kleine Familie oder als Kapitalanlage - EFH mit ELW - sehr zentral gelegen

*Für die kleine Familie, als Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten - hier ist vieles möglich...* Dieses kleine und gemütliche Haus wurde 1922 in schöner Lage mitten in einem Garten massiv gebaut. In den letzten 20 Jahren ist so gut wie alles saniert worden, nur der Garten müsste neu angelegt werden. Da das Haus im Sanierungsgebiet Oststadt liegt, kann man evtl. Zuschüsse zur weiteren Sanierung erhalten.

Die ca. 42 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf die Küche, zwei Zimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und WC, ebenfalls auf ca. 42 m². Das Dachgeschoss wurde erst 2017 ausgebaut. Hier befindet sich auf ca. 19 m² ein tolles Studio.

Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sie umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und ein WC.

Unter der großen Doppelgarage könnte man weiteren Wohnraum schaffen. Der Raum dort ist noch nicht ausgebaut aber alles ist schon dafür vorbereitet. Die Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind schon verlegt.

Zuletzt war das Haus als 5er-WG für Studenten vermietet und die ELW zusätzlich extra vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Garage
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Kern, Heidenheim an der Brenz (89522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der Nachbarschaft des Schillergymnasiums, sehr stadtnah und auch nah am Wald. Kindergarten, verschiedene Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Fa. Voith, der Bahnhof und die Innenstadt - alles ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

445000 €

3.560 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.437 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.742 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.Gewerblicher Anbieter

Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Frau Judith KliemasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtjb5t

Referenznummer: 2443 (1/2443)