Monat
4Zimmer
151 m²Wohnfläche
1.041 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Jürgen Metzger

METZGER IMMOBILIEN

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Repräsentatives Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses repräsentative Haus mit seinen großen Räumen und einer Wohnfläche von ca. 151 m² auf einer Ebene, großer Terrasse und Garten vor und hinter dem Haus, befindet sich in ruhiger Lage in der Ortsmitte von Nellingen, abseits befahrener Straßen. Der Clou: zusätzlich kann es zum 2- Familienhaus ausgebaut werden mit separaten Eingängen. Im Dachgeschoß (über 140 m²) mit Balkon ist dafür schon alles vorbereitet (Leitungen, Heizung, Strom). Sogar das Untergeschoß bietet so viel Platz, dass eine Einliegerwohnung eingebaut werden kann. Die Zentralheizungsanlage wurde in 2014 mit einem Holzkessel versehen, der klimaneutral für Wärme sorgt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Bidet
Offene Küche
Garten

Lage

Nellingen, Nellingen (89191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Anwesen befindet sich zentral in Nellingen und doch ruhig gelegen abseits befahrener Strassen.
Nellingen mit den Ortsteilen Oppingen und Aichen zählt heute knapp 2.000 Einwohner. Die selbstständige Gemeinde auf der mittleren Alb liegt verkehrsgünstig zwischen Geislingen a.d. Steige und Laichingen nahe der Bundesautobahn A 8. Der in Merklingen entstehende Bahnhof Stuttgart21 bietet eine gute Anbindung nach Ulm oder Stuttgart und ist lediglich ca. 3km entfernt..
Die Gemeinde Nellingen hat mit der Erweiterung des Rathauses zu einem Bürgerhaus dafür gesorgt, dass für den Bürger ein modernes Dienstleistungszentrum unter anderem mit Bücherei, Bürgersaal und Notariat enstanden ist. Der Kindergarten wurde von drei auf vier Gruppen erweitert. Die bestehende Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Nellingen wurde modernisiert.
Nellingen verfügt über eine Vielzahl von Gewerbebetrieben. Zur Infrastuktur gehören unter anderem Banken, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Einzelhandesgeschäfte, Bäcker, Metzger sowie Gastronomie.
Über die Einrichtungen der Gemeinde Nellingen hinaus gibt es zahlreiche Vereine und viele Freizeitangebote.
Gut ausgebaute Radwege sorgen dafür, dass auch die Radler auf ihre Kosten kommen. Für Reitbegeistesterte bietet der Reit- und Fahrverein Nellingen Reitmöglichkeiten, während Flugbegeisterte auf dem Flugplatz Oppingen auf ihre Kosten kommen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

450000 €

2.980,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB)

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.980,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.350 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.336 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nur nach Vereinbarung erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt in dieser Form bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und METZGER-IMMOBILIEN, Jürgen Metzger.
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen telefonisch keine Auskunft bzgl. der Immobilie (insbesondere die Adresse) erteilen können. Deshalb bitten wir Sie, bei ernsthaftem Interesse uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer und email-Adresse) zu senden.
Widerrufsbelehrung:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (METZGER-IMMOBILIEN, Häringer Straße 10, 73235 Weilheim an der Teck, Tel: 0172 6255 154, Email:jmetzger@immo-metzger.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum